动手术回报见成效
本报讯记者郑浓燕、实习生吴岚岚报道：如何让自己的房子以更高价钱出租？林先生将自己3房2厅的房子改造成2套房子，结果房子以比原来高出1/3的价钱租了出去。
林先生由于今年初买了一套低层的新房子，就想把在石牌东的老房子给卖了。结果到中介公司一问，房子虽然地理位置不错，但是由于是单位房改房，而且位于顶层、没有电梯，中介公司的老房子估价是市价的1-3成。林先生想，这房子如果拿来出租的话，租价决不会低于市价的1-3成，卖不如出租。
房子面积大租金并不高
林先生先找到一家可靠的中介公司帮忙评估。中介公司的意见是，房子面积比较大，3室2厅约100多平方米，租客对象应该以三、四口之家为主，租金一般在1300-1500元之间。
这个价钱并不能让林先生满意。据他了解，周边一些一室一厅的小房子，每个月都可以租到1000元；自己的房子面积大不少，租金却只多500块，不合算。林先生决定亲自出马，摸摸租房行情。他发现自己的房子紧挨着暨南大学等几所高校，这一路段出租情况十分活跃。不过由于不少租客是高校学生和白领，他们更喜欢小面积的房子。
动动手术租价水涨船高
能不能把三房两厅的房子改成两套房子？林先生心里寻思。在一位学设计的朋友的帮助下，几个月后，林先生把一套房子拆成了两套。修改后的房子受欢迎程度果然大大提升。很快林先生就以每个月1000元的租金分别将两套房子租出去了。
林先生算了这样一笔账，虽然改造房子花掉了1.5万元，但是改造后房子租金比原来高出了3成多，不到一年改造成本就回来了。此外，林先生认为改造房子时，有些方面需要房主自己花点心思。譬如他考虑到租客一般比较注重自己隐私和安全问题，出入同一个门肯定不方便，于是他就将原先的大门拆掉，新开两扇门，使两套房子的租客能够独立出入。
林先生建议：改造房子要慎重
林先生说，现在随着大学扩招，大学校区周边的房子出租市场十分活跃，很多老房子都可以通过改造，将一套大房子变成两套甚至几套，来提高房子本身的回报。
但林先生特别提醒，改造房子一定要慎重。改造房子要考虑房子的结构，如洗手间、厨房如何分配；油烟、排水问题如何解决等，最好能找可靠的中介公司或有经验的设计师。否则，一旦改建不当，不仅会破坏原来合理的格局，甚至可能会造成一定的危害。
尹锋峰画
（夏天/编制）
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