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经历10月中旬火爆认购的商铺项目“巨库”，目前装修已近尾声。据项目代理商北京捷成行房地产经纪有限公司总监张婕透露，精装修后的巨库，将于11月30日举行招商大会，明年1月20日开始试营业。卖不完就租
据悉，开发商原计划将1000多个铺位全部以出卖产权的方式销售，但据一位内部负责人透露：至今只售出全部铺位的25%左右。这样的现实显然背离了开发商原先的良好愿望。
巨库项目刚推出时，为了吸引投资者，开发商推出了“代业主经营两年，并一次性返还两年收益”的优惠措施，即：业主的铺面由开发商聘请的商场管理公司代为经营两年，业主可以一次性从开发商处得到商铺总价款16%的返还。这项措施直接刺激了投资者的积极性，在开盘初期引发了一阵购买热潮。
热潮退去之后，尽管优惠措施依旧，但销售势头锐减。其原因，据巨库一位项目负责人分析，巨库商铺购买者中，普通投资者占的比例较大；而这些人大都只是抱着试一试的投资心理。
关于巨库剩下的75%的商铺如何处理，是否继续慢慢地卖，捷成行有关负责人表示，今后将以出租为主。招租成败是关键
目前包租形式更多存在于住房租赁中，而商铺包租由于风险更大在国内鲜见。新建商铺通常是在3至5年内形成规模，因此商铺包租在初期风险特别明显，代理商要承担铺面总价三到四成的资金压力。因此，代理商通常不会选择包租形式经营商铺。
分析家认为，即使巨库1000多个铺位全部卖掉，商场管理公司还要承担至少两年的商业经营风险。而两年之后，根据合同，业主的商铺除了自营和出租外，还有权利委托给商场管理公司经营。因此，巨库能否成功，关键还在于招租是否成功。
北京捷成行房地产经纪有限公司总监张婕表示，巨库的这种零售业态，在国内是首创的。北京没有一个能满足青年人需求的既时尚又低价的体验式主题卖场。由于这个定位，巨库对租户的选择比较严格。租户的经营项目必须经过商场管理公司审批，不符合巨库风格的商铺将一概被拒之门外。
张婕充满信心的表示，著名品牌连锁店“仙踪林”将入住巨库。而张婕还引述“仙踪林”一位老总的话称：“志在必得，‘仙踪林’一定要进巨库！”能否胜出未知
巨库总建筑面积3万平方米，由地下一层和地上三层构成，前身是北京嘉信长城小商品批发市场，由于经营不善，开业不足一年倒闭。首创集团买下该小商品批发市场后，委托捷成行将其进行重新包装，以“全国首家体验式新青年主题时尚卖场”的概念推出。
这个概念的经营模式，据巨库项目策划人路南的表述是：商场化的管理，市场化的价格。具体来说，商铺的租金和店铺商品的价格将比一般商场低，但内部环境将和商场一样高档。
那么，这种反常的经营模式能否成功？
尽管张婕表达了充足的信心，但一些业内人士对此则持保留态度。一位来自万通新世界的不愿透露姓名的租户表示：商铺租金低只是暂时的吸引策略，一旦租户增加，租金必然提高。对于市场化的价格，这位先生表示：因为主要针对年轻消费者，所以商品价格也不会太低。另据张婕透露，商场管理公司将不干涉商铺的商品定价。这也就意味着，“市场化的价格”仅仅是一句口号，并不具有可操作性。这正好印证了这位租户的观点。
但另一位在京城并不出名的青年时尚连锁店经理也对巨库的商业模式表示了充分的信心：“北京确实需要这么一个商铺中心，如果巨库的商业管理公司是优秀的，那么这个在目前的北京显得较为特殊的商铺案例还是应当被看好的。”本报记者陈龙（来源：新京报）
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