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如今，想在上海最繁华的徐家汇商圈拥有一方小小的经营“天地”，需要付出怎样的代价？答案是令人咋舌的。一位姓陈的先生今年以每平方米日租金39元的价格花近400万元赢得了华山路名品街上一间总面积55平方米的店铺5年的经营权。而他也以这个迄今为止沪上商铺经营权拍卖中最高价格，坐上了沪上“铺王”的交椅。
商铺已成投资新热点
今年4月，上海市静安区4处位于康定路、石门二路、山海关路和顺德路营业用产权房在拍卖中领尽风骚，分别以每平方米11000元、6080元、6280元、7060元的单价成交，其价位之高出乎所有人的意料之外。
而这些片断，仅仅是上海近年来不断升温的“炒铺”热的缩影。由于相比于住宅投资和写字楼投资，商铺投资可以得到更高的回报（利润通常是写字楼投资的2～4倍），而成为房地产开发的新热点。地产界已经有“住宅有价，商铺无价”的说法。商铺以其潜在的升值空间，已经成为上海市民继股票、住宅之后新的投资热点。
投资多为赚差价
但是一项调查显示，55％的上海人是为了出租而购买商铺的，出于自营目的购买商铺的人仅为35％，10％的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。有专家指出，当越来越多的人更愿意把钱用来买铺坐等其升值，而不是想着靠经营来挣钱时，上海的炒铺热也正走入怪圈，随之而来的是隐含的投资风险。
租金滞涨暗藏风险
在商铺热的背后，近期上海一些中心商业区隐约出现的商铺租金价格滞涨的现象，给正忙于筹资投资炒商铺者敲响了警钟。
近期有两则消息见诸当地报端，一是沪上某娱乐购物商城6万平方米的商铺出售率达到了75％，不过铺子虽热卖，但商城人气却不足；二是最新统计表明，全市商铺的平均租价近来又下跌了3％。
该商城招商部门分析出现这种现象其中一个原因是相当大一部分投资商铺者为了等待铺面升值后赚一票，所以只要达不到商铺促销宣称的10％～14％以上的投资回报率，就捂着铺子不脱手，结果越捂商铺越难成市，人气不足生意冷清铺面就迟迟难升值，就越难脱手！
沪上商铺专家分析说，过去买商铺是出于“经营”概念，而在现在则越来越多地成为“资本运作”概念。
专家指出，如果大多数人都是短线炒作，那么其中的风险肯定很高。
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