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广州豪华别墅越建越大引发用地反思
在我们这样一个地少人多的发展中国家，我们需要多少别墅，多大的别墅？
11月，汇景新城将推出超豪别墅的二期。此次推出的产品包括了500万元、1000万元、3000万元三个梯度的产品，除了总价1000万元左右的主力别墅外，还有占地近1300平方米、
总价3000万元的由外花园与内花园围合的山顶别墅。之前，上海也有开发商拟建造100多栋超豪华别墅，据悉一栋别墅的最低售价为1800万元，其中最大的一处竟占地20亩，标价1亿多元。
我国人多地少必须合理用地
在一系列控制房地产过热的政策出台之后，别墅市场的火爆局面并没有改变，相反有愈演愈烈之势。在广州的周边，一些别墅盘小则上千亩，大则上万亩，大量的土地甚至是耕地被用来开发别墅和高档物业。
事实上土地是我国最稀缺、最宝贵的资源。我国是世界人均耕地最少的国家之一，人均耕地不及世界平均水平的1／3。广州情况则更严峻。据有关资料显示，目前我国的人均耕地面积是1.59亩，而广州人均耕地面积不到全国人均的一半。“在相关部门停止别墅用地政策出台之前，广州已经批出或承诺出让了大量的土地，因此目前控制用地的重点，主要还是要控制已经批出、但报建等各方面的手续还没有办好的部分。在中国这个人口膨胀、人均土地不多的国度，大规模的圈地是不宜提倡的。”珠江恒昌总经理黎振伟认为。
别墅大小要因地制宜
很多开发商追求别墅大而豪华，认为把一套别墅建成三四层，面积几百到上千平方米才是符合购买者需要的。在广园东的某别墅楼盘，独立别墅的面积大户型面积从949－1858平方米；中型的面积也有700－888平方米。
广州大学房地产研究所所长陈德豪对记者说。“我们可以考虑参照国外做法，对于已经建成并投入使用的超标豪宅别墅，向产权所有者和使用者每年收取较高的占地超标税，通过税收的杠杆来调节。”
而中山大学城市与区域规划研究中心魏清泉教授则认为这是一个社会公平的问题。先富起来的人可以有更加宽裕的住房，但豪宅别墅的建设和消费，涉及土地资源、风景名胜资源管理等诸多方面，实际上是社会资源的合理配置问题，解决不好将影响社会公平，激发矛盾。
“经济杠杆有时候不一定能起到有效的作用，我们应该像当年控制人口增长一样来控制土地使用。其实可以仿照农村里规定宅基用地的方法，制定每户居民住房占用土地的最高限额，对违规超额占地的，要令其停建或改建。”魏清泉对记者说。
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