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发展历程
没有一个楼盘像祈福这样大，面积有7500亩，被称为“中国第一村”；没有一个楼盘像祈福这样强，基本上每年都是广州销售的前几名，还经常冲到销售榜的榜首；没有一个楼盘可以作为祈福发展的范例，它十多年来走的路全靠自己摸索。
不知不觉中，祈福新村这个耳熟能详的名字伴随消费者已经十二年了。十二年的大浪淘沙，商战中优胜劣汰，祈福新村仍历久弥新，每年的销售成绩均保持前列。2001年，祈福新村一举获得了“中国名盘30强”、“中国房地产著名品牌企业20强”两大奖项；随后，祈福新村又以近13亿元的成交金额、28．40万平方米的成交面积，一盘再折双桂，一举夺得2001年广州市商品房销售面积和销售金额第一名的好成绩。2002年的发展更加强劲，一年售出5000套单位，成交总金额达19亿元。
序曲 眼光独到 选址番禺
从上世纪80年代末，已经在香港地产业浸润多年的祈福创始人彭磷基先生就开始考虑怎样向国内拓展，1991年成为他下定决心的一年。
1991年也是地产业发展值得特别纪念的一年，1988年颁布的《中华人民共和国土地管理法》终于在1991年出台了具体的实施条例，而且关于土地开发的相关法规也在这前后两年一一出台，1991年广州更是进入了房地产业利用外资的高速增长期。一直就在关注大陆房地产业的彭磷基敏锐地感觉到，国家要把房地产作为一个龙头产业来发展，而他一直希望能在国内找到一大块地皮，把自己在国外学习到的带回国内，把一生的经验、所见所闻用于建设一个模范的地产项目。
下定了决心进入国内，彭磷基就开始找地，经过40多天的四处考察，彭磷基发现只有番禺最符合心中理想的地方。第一，是自己的家乡，为家乡做些事情是自己和父母一直的夙愿。第二，番禺是郊外，但又离广州很近，广州作为华南大都市，人口众多，经济发达，消费力会越来越强，将来的市场也会越来越好。第三，彭磷基曾在1984年到番禺投资了一个磁头生产厂，和番禺各方面的关系也比较友好。第四，政府鼓励利用荒山开发房地产，为彭磷基预留了很大一块地。
于是他就这样定了番禺，选中了钟村这块有山有水的好地方，与番禺房地产开发总公司合资，兴建“广州市番禺祈福新村”。
起步 定位香港市场 营销包装创先河
祈福新村选择在钟村这个偏僻的山头作为其发展之地，实际上是吃透了广州客户的置业心态。上世纪90年代初，广州市城区户籍人口约为600多万，从城市的容纳程度来衡量，已属于相当饱和的状态；而且城市处于新旧交替与改造过程中、污染日趋严重、消费水平则日益上涨，从长远来看，广州将是一个巨大的市场。
但在当时通过对广州、香港及番禺本地市场的仔细分析，彭磷基觉得在广州来推行郊外居住理念还不成熟，而番禺的消费力又不够，只有香港市场才是祈福当时所应该锁定的消费目标——90年代的香港人生活很富裕，但居住条件却十分糟糕，都是混凝土建筑，而且又小又贵。
看准了香港人渴望在郊外山清水秀的地方拥有一套度假别墅的心理，彭磷基在祈福第一期推出了500套有花园、有院子、有露台、包装修或连栋或独立的三层别墅，价钱最低只有二十来万，这是香港同类房子价格的十分之一。而当时祈福的营销包装，在内地可谓首创先河，第一次开售时就已经有当时内地楼盘都没有的屋村俱乐部，有内外线屋村巴士、有自己的保安队伍、有优美的绿化环境，首家开设示范单位、售楼部、专业售楼员、正式规范的买卖文件、说明书、报纸广告等。
彭磷基对开售的这一天记得特别清楚，他早上7点起来，没想到售楼部前竟然看到一条长长的人龙，原来是从香港过来买楼的客人，有些甚至是头一天晚上已经开始排队，抱着棉被睡在车上。但他更没想到的是不到中午，祈福第一期500套的房子就已经卖光了，首天已创收超过一亿元，可谓轰动一时。
主要针对香港市场的祈福，他们以度假型住宅社区为建设目标，形成开发密度低、建筑物富有欧陆风格、房屋错落有致的特色。同时祈福新村根据市场变化，分批推出外观设计和户型各异的物业，以满足不同时期、不同消费群的需求。
1991年开发初期，别具特色的别墅受到香港客人的热烈追捧，一下子就打开了市场。1992年，祈福发现市场需求在提高，便设计并推出三款带泳池的大面积别墅。1994年，房地产开始普及至平民百姓，祈福把开发重点转移到适合小康之家的低楼层花园洋房，这种四层的洋房模式迅速走俏市场，广州市场上一时之间出现了大量酷似祈福新村“克隆版”的四层洋房。这些洋房对于小康之家来说有着极强的吸引力，一下子也被抢购一空。
发展 成功转型 抢占广州市场
在1997年以前，祈福的消费群还基本上是以香港客人为主，1997年香港的顺利回归使彭磷基开始重新思考祈福的发展之路，认定祈福今后的市场将主要在内地广州市场，为了迎合这个市场潮流的到来，祈福开始大规模建设洋房。
由度假型别墅转向以常住人口为主的小区，祈福的发展之路开始变化。彭磷基意识到要想吸引广州人过来常住，就必须解决好各方面的配套问题，单单是从前的宾馆、酒店、俱乐部这些度假型配套是远远不够了，必须要考虑市场、学校甚至医院等等。其后六七年时间，共投入14．77亿人民币兴建了银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化菜市场、超市、商场、快餐店、各类食街、100多个大小公园、亚洲最大私人会所、学校及大型对外巴士总站、43公里长村内马路等。进入到祈福新村无异于进入到一个配套设施一应俱全的卫星城，生活便利且精彩。
本来彭磷基是不会考虑学校和医院这两个没钱挣、自己又不懂的项目，但长住型小区不能没有这些，彭磷基开始学习建学校和医院的相关知识，在1996年投资2．3亿建成祈福英语实验学校及与广东工业大学合办祈福学院。祈福英语实验学校的学生毕业时可获中国和加拿大两个国家的中学毕业证书，1998年更是投资1．5亿再建祈福新村内第二所学校——祈福新村学校，这样不用出祈福，业主就可以从幼儿园读到大学。尽管可能十年都难以收回成本，但彭磷基还是在2000年投资10亿兴建了大型三甲综合医院——祈福医院，在2002年下半年已经全面启用。
至此，广州客已经成为祈福销售的主流，由从前不到三成到现在占据七成的销售额，显然祈福已经成功实现转型。
高潮 顺利进入郊区高层时代
祈福在发展，市场也在变化，在洛溪板块和华南板块高层滞销的时候，它按兵不动，从去年到今年初祈福先后推出了海晴居、山泉居和月明轩等多个低层小区，直到今年下半年，祈福才觉得推售高层的时机到了，天湖居于7月12日正式公开发售，1200套一举投向市场。天湖居是祈福第一个高层小区，有不少人认为祈福不宜大规模开发高层楼宇，业界也对天湖居的开售持观望态度。
但成绩说明一切，在12、13日开售的两天吸引了约8000客人参观，售出的单位达400多套，成交金额约1．6亿元。取得这样成绩的主要原因，还是在于他们对产品的精心打造：其200米的超宽楼距、近5000平方米的大型人工湖及三面环山的优势，加上两梯4～6户实用率高达84％的设计、3000元／平方米起的实惠售价。所有这些将祈福的高层和中心城区的高层住宅完全区别开来，凸显出一种郊外高层居住充满田园气息的新感受。
同时祈福天湖居在香港的售楼气氛也十分热闹，在零广告的情况下，也售出了70多套，而最新的消息是祈福天湖居三个月来销售已接近尾声，实现销售1000多套，只有少量尾货留在后面。据祈福相关人士表示，下一个高层小区即将问世，祈福已经完全进入高层时代。
未来 南湾半岛将祈福带入新天地
7500亩的祈福新村到现在已经开发了4000多亩，大概只有不到5年的开发期，祈福新村就将结束开发。
这十多年来，祈福所走的路是靠自己摸索，所累积的经验实在难能可贵，大家都希望可将“成功”继续延续下去。彭磷基表示，目前已经在南海找到了一块风景十分优美的地块——祈福南湾半岛位于南海市丹灶镇仙湖旅游度假区，东靠国际级18洞标准高尔夫球场，西临120公顷碧波荡漾的仙湖，距广州、佛山的车程在30分钟内，而且背山面水，空气清新，地理位置相当优越。
祈福南湾半岛占地133．33公顷，投资总额预计30亿元，以欧美各特色景区的设计为蓝本，配以最现代化的生活社区规划，将发展成一个大型低密度高尚住宅区。可以预测，祈福的发展将迈向新的天地。
祈福新村大事记
1991年与番禺房地产开发总公司合资，投资90多亿兴建“广州市番禺祈福新村”，现已发展为环境优美、配套设施齐全、服务完善的全国最大规模的住宅区。
1992年，投资2亿建设“广州祈福华厦”高级服务式公寓。
1993年，投资1．1亿建设“祈福（南沙）酒店”。
1996年，投资2．3亿建成“祈福英语实验学校”，并与广东工业大学合办“祈福学院”。
1998年，投资1．5亿建成祈福新村内第二所学校——“祈福新村学校”，并投资3．5亿建设亚洲最大规模的屋村会所——“祈福新村度假俱乐部”。
2000年，投资5亿建成“祈福酒店”。
2002年，投资10亿兴建的“广州中医药大学祈福医院”落成启用。
2002年，投资30亿兴建“南海祈福南湾半岛”项目。
2003年，投资5亿兴建的南海祈福（仙湖）酒店落成启用。
祈福部分奖项
全国房地产领先企业之一
全国城市物业管理优秀住宅小区
全省城市物业管理优秀住宅小区
全国房地产开发企业综合效益百强
广州市房地产开发企业实力排序第三名
广州市安全文明小区
广东省地方税模范纳税人
依法纳税大户（全市第二名）
广州地区最大房地产项目公司（第一名）
2002年全国房地产业销售面积前10名
2002年全国房地产业领先企业
2003年度广州市优良样板工程
广州市绿色社区
2002年度广州市安全文明施工样板
2002－2004年广东省房地产诚信企业
2002年广州新人居十佳品牌社区
2001年广州十大最佳名牌住区
2001年广州十大名牌楼盘之最佳社区配套
2001年广州十大名牌楼盘之最佳小区规划
全国外商投资双优企业
全国工商联销售百强
广州市安全文明小区
广东省城市物业管理优秀小区
广州市物业管理优秀住宅小区
本版撰文 本报记者 何海鹰
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