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第五届中国住交会明日开幕
2003首批深圳年度创新楼盘光彩亮相
深圳商报记者罗曼
在房地产市场竞争白热化的今天，创新，成为恒久的热门话题。2003中国住交会举办之际，由深圳商报主办的“2003深圳年度创新楼盘”推介活动，成为近日深圳房地产市场中万众瞩目的焦点。日前，首批获选的创新楼盘光彩亮相。
它们分别是：2003年度创新公寓———城建深城公寓、2003年度创新写字楼———城市大厦、2003年度创新产权式商铺———常兴时代商城、2003年度创新会展物业———时代会展中心等。
内外力推动创新
对消费者来说，买房置业是家庭中最大的支出，房子本身又有几十年寿命，在购买时都尽量求新求异，寻找与众不同的个性和品位的房屋，成为每一个置业者的购房愿望。而开发商为了满足购买力不同、消费观念不一的置业者需求，在规划、设计、建造上也力求创新，盖出满足消费者要求的楼房。可以说，房地产创新由内因和外力共同结合而成。
提到创新，很多人认为在房地产行业，是一个非常复杂、难于实现的问题。其实不然。创新的最终目的是以人为本，通过各式各样的产品，不断满足老百姓变化着的物质与精神需求。现代科学技术日新月异，人们的思维结构、生活方式、人生观、价值观也相应地变化着。如果开发出来的房产多数是整齐划一，如同穿制服一般，那肯定是远远不能满足人们的生活需求。说到底，房地产的创新，是整个社会在共同推动着———置业者有愿望，开发商不断满足的共同结果。
长期积累才能创新
房地产创新，主要是房地产知识与技术的创新，它包括生产、储存、传播和应用技术类以及非技术类房地产知识的活动。创新要靠长期的积累和沉淀，厚积薄发才有可能创新。
目前，深圳房地产创新主要体现在两个方面。第一，住宅产品创新：以实用、合理、新颖为特征的房型和外立面创新广泛展开；以生态、艺术、人文为特征的小区绿化、景观创新被广泛采用；以智能、人性、高科技为特征的房屋和小区设施创新在中高档房地产项目中广泛应用；环保新技术应用受到关注和重视；强调以人为本，以营造文化氛围的非技术类创新引领潮流。第二，非住宅产品的创新：写字楼、商铺、会展物业等，以全方位、一条龙产品，多样化、专业化的模式，信息化、连锁化的过程，塑造深圳商业物业的新“面孔”。这类物业从环境、空间、风格样式、户型、设备、智能化及信息平台、发展功能等着手，通过设计、材料、技术上的创新，打造出一流品质的商业物业。
成功的创新案例
在本次“2003深圳年度创新楼盘”推介活动中，首批获选的楼盘都有着非常成功的创新案例。
城市大厦的创新不仅仅在于将生态环保的理念完全贯彻到项目的开发过程中，而且从建筑平面设计到后期设备配置等都严格遵循这一要求。在通风方面，传统的建筑大多单面通风，空气得不到正常的对流，对中央空调依赖性较大，但中央空调大部分整体运转，不但耗能，而且室内空气得不到及时的更新。而城市大厦采用了建筑双面或三面通风，空气能自然流通和循环，对中央空调的依赖性不强；同时，中央空调分户计量，既节能，又能够及时更新室内空气。在对外部环境的利用上，城市大厦引绿色入室内，采用节能LOW－E玻璃、每层设置空中花园———立体绿化等强调生态、环保。
作为国内首家“商铺银行”，常兴时代商城创新地推出“金融＋商业＋地产”的组合方式，把商城铺位的产权和经营权完全分离，业主和投资者投入资金，获得产权和收益权，而经营则交给专业大型商家和专业投资管理公司统一运作，通过两者的先进经营管理获取高额稳定的收益。它主要有以下两个鲜明的创新特点：
首先是金融机构深度介入，提供运营保证。其次，所有资金流动全部在一本存折中体现，创造最科学、最放心、最轻松的投资渠道。“商铺银行”以产权式商城为载体，以现代商业经营为盈利方向，以金融机构提供服务和保障机制，成为当前综合素质最好、综合分数最高的投资品种之一。
会展时代中心是深圳CBD内惟一与深圳国际会展中心连体的物业，专家称其二者为会展经济的“胞体物业”，它真正诠释了“会展物业”的内涵———与深圳国际会展中心天桥、底下双道立体互通，几乎零距离接触，成为会展产业链条所有相关企业主商务办公的第一选择。其次，会展时代中心在写字楼中品质卓尔不群：惟一拥有游泳池，惟一安装分体空调，惟一在每间办公室内安装天然洗手间；一层银行＋商务中心＋便利店＋消防中心的公共空间、二层游泳池＋美容美发中心＋SPA养生的主题会所、夹层云集各类品牌西餐咖啡店中餐厅的饮食中心、三层各种规格的会议室和多功能展示厅的会务中心、以及E1层运动中心的全面配置；宽敞的停车位、豪华的大堂、60－1000平方米随意组合的空间。可以说，会展时代中心成为2003年度创新会展物业是当之无愧。
位于罗湖区红岭路与泥岗路交汇处的深城公寓，主要户型面积有24、33、38、56平方米不等，价格实惠，交通便利，最低的月供款仅518元，很适合白领初次置业。深城公寓附近有好又多量贩、康泰娱乐中心、国展中心、体育馆等购物、生活配套设施，为居民提供完善的购物、娱乐、休闲服务。方便、成熟的生活环境将大量节省置业者的时间和生活成本，更适合都市白领快节奏的生活。深城公寓与八卦岭商业区、笋岗物流中心为邻。周边交通方便，多路大巴、中巴从附近经过。香江家私、金海马家私、人才大市场带旺了这里的人气，一些专业市场如陶瓷、文具、医药、汽车也入驻这里，一个新兴的商圈在这里形成，这又给深城公寓提供了极大的升值空间。
作者:深圳商报记者罗曼
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