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方案一:
江小姐，30岁，行政文员，欲购地铁周边物业。因经常到火车站办理事务，故江小姐要求楼盘必须靠近地铁站，为地铁上盖物业或周边物业，交通方便些。
具体的要求为：户型实用方正、面积90－110平方米的三房、总价在40万左右的多层二
手房，有独立的小区、花园、儿童游乐场所，环境优美、安全清净，周边配套齐全。付款方式为按揭贷款，首期可付10万元，月供为2000~2500元。
江小姐因为工作需要经常往返火车站，所以应该在选择楼盘时注意交通问题，最好有直达火车站的公交车，如果选择在未来的地铁站附近就更为理想。地铁的一、四号线在福田交汇，福田四通八达的地铁交通是其他几个区所不能相比的，因此我们选择的几个楼盘都集中在福田的地铁路线周围。
江小姐要求是多层社区物业，可承受总价不高，所以可供选择盘源的楼龄会较长，但如果能把承受总价提高些，可选择的楼盘楼龄会较短一点，社区的整体环境还可以更好。推荐一：简介：
福莲新村地处市民中心以东，位于彩田路上，是深圳市最早的商品房。小区已经有十年楼龄，对面是万佳三分店，购物和交通十分方便，距离未来的地铁市民中心站和少年宫站都不远。小区虽然两面邻路，但进入小区后丝毫没有被噪音打扰，是一个成熟的生活社区，是中心区少有的多层住宅。其户型结构方正实用，南北通透，实用率高。小区有花园、小学、幼儿园，还有儿童游乐设施，对面的万佳附近有快餐、银行。推荐二：简介：
莲花一村作为中心区的多层住宅，是一个成熟生活社区，有11年楼龄。距离地铁四号线的少年宫站不远，门口有多路大巴，交通便利。该户型结构方正，有两个卫生间，在同类多层住宅中有优势。小区内有花园，绿树成荫，鸟语花香，配合活动广场的热闹，可谓宜动宜静，生活气氛浓郁舒适。幼儿园、小学、邮局、银行、超市等配套应有尽有，是生活居家的理想选择。推荐三：简介：
裕亨花园位于地铁四号线的皇岗总站出口，是一个拥有多栋8层楼房的中小型社区。小区于98年入伙，楼龄很短，附近有保税区小学，小区内安静，绿荫浓密，极富生活气息。一梯两户，户型机构方正实用，南北通透，带简单装修，复合木地板。虽然地方较偏，但小区外有完善的生活配套，超市、银行、医药保健、家装、美容美发、各地风味的各种食肆都有，可谓生活便利。且小区外是两条公交路线的始发站，走一百多米就有到火车站的大巴车。推荐四：简介：
福民新村在福民地铁站出口，位于彩田路上，深圳第一技工学校旁，是一个大型微利房社区。它于92年入伙，至今已经十余年楼龄。小区内共有近四十栋多层楼房，园林绿化率高，鸟语花香，并有儿童游乐场所，生活气息浓郁。小区内有幼儿园，银行、医院、家电广场、各种地方食肆都可以在附近找到。小区内所有楼房为一梯两户，此房是全新精装修，真正的即买即住，户型设计方正合理，实用率高，南北通透，光线充足。小区外有多条线路的公共汽车经过，交通便捷，其中多路往火车站方向。（中原地产）
方案二:
一、目标楼盘分析：综观深圳近几年新起的楼盘，地铁口或临近地铁口周边的基本上都是高层和小高层，多层的楼盘几乎为零。因此选择楼盘的目标只能再往前些年追朔，而小区规划有规模、并有独立小区花园，配套设施齐全，治安状况良好及周边生活文化氛围良好的的为数不多。鉴于江小姐的要求，所选择物业建议放在福田区政府前些年规划投资建设的微（福）利房社区，如福华新村、福民新村、辛城花园、莲花一村、莲花二村、莲花北村、园岭新村等。这些社区在前期规划时就已从人文环境、健康指数等方面作了充分考虑，经过这些年的发展，社区成熟，游乐设施、学校等配套完善，治安状况也相当不错。当然，如果经济条件许可，也可以考虑近几年一些新的小高层楼盘。二、靓盘推荐：推荐一：简介：
福华新村位于岗厦地铁站南侧，是一个中型政府微利住宅社区，小区花园优美别致、环境优美、配套成熟完备、治安状况良好，小区周边配套有幼儿园、小学、中学、医院、超市，并有饮食、健身、娱乐、多家银行等齐全、多层次生活消费空间。与深圳的净化空气绿色长廊也仅一路之隔，是居家生活佳选。推荐二：简介：
莲花一、二村位于市民中心广场地铁站侧，是一个成熟大型政府社区。小区内环境一流、配套相当齐全，从幼儿园、小学、中学都是市属重点学校，师资力量雄厚，周边的配套也是得天独厚。
市民中心广场、市少年文化宫、市图书城、儿童医院及中心区医院等附属配套完善。交通除便利的地铁外，更有多路大中小巴，四通八达。推荐三：简介：
圆岭新村位于荔枝公园北侧，小区的环境配套自然不容质疑，周边更是一个集文化、休闲、娱乐为一体的大型集散地。虽说出行去地铁站尚要略移寸步，但是来往的大中小巴亦四通八达，工作、学习、出行自然不会因为交通而困惑。旁边的荔枝公园为休闲生活提供了另一道大餐，周未漫步，鸟语花香，惬意生活。（世华地产）
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