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钟欣
与其他金融根据相比，房地产可能会甚至已经创造出许多的百万富翁。一项专职或兼职的房地产投资风险项目能够提供许多财务和个人的收益，包括现金流量、安全性和长期财富。有许多方法可使人们在房地产中获利，问题是，哪一种方法更适合我们？
传统的房地产投资要求一个人投入金钱，然后静静地等待。一般来说，人们买入房地产是为了取得收入和等待其增值，并期望大约30年之后，人们的抵押贷款会还清，并且能够在退休时收到一笔丰厚的现金回报。这些假设通常是正确的，而且许多人通过拥有可出租的房地产已经致富了。可出租的房地产继续成为创造长期财富和退休收入的出色工具。
然而，获取并经营可出租的房地产需要有现金做付款，需要信用融资，还需要时间与房客打交道。
专家的建议是：在从事出租房地产行业之前先取得一些经验和流动资本。
“零付现”是房地产领域中的另一个概念。很多房地产业界的所谓领袖们习惯于在各种媒体上炫耀他们那些近乎一本万利的房地产业界投资奇迹，许多刚入门的投资者就这样被吸引进入房地产业。
然而，通常在房地产上投资，用于购房的大部分资金是借来的。当空房增加或者是当需要维修或甚至只是需要例行维护时，高负债购入的房地产常常可能导致负现金流量。
有些人的做法令人难以理解，他们没有付出金钱去买房地产，他们也没有现金储备用以应付困难时期。
现实情况是，房地产和任何其他生意一样———我们不可能一夜致富，积累财富需要付出辛勤的工作和大量的时间。事实上，许多刚起步的公司在经营的头两年里确实亏了钱。但是那些熬过最初几年生存下来的公司，常常获利并且持续成长起来。不过也有可能立刻在房地产买卖中赚到钱，但连续几年都看不到丰厚的利润。
因为多数公司早期的失败是由于缺少现金，所以投资者在买入长期持有的物业之前应先积攒一笔流动资金。
当然，能用很少的钱或不付钱购入物业，但是你将需要现金储备以使你度过每个投资者都会遇到的困难时期。虽然舒适的退休生活对于所有的投资者都是一个值得为之努力的目标，但我们一路上都必须付出代价，所有权益不会养活我们和我们的家庭。一名成功的商人，首先注重积累现金，然后注重发展生意。房地产生意也不例外。
《投资房地产》一书就是在一步步教会我们如何通过买入且迅速转售（也即“炒作”房地产）以取得资金的好书。作者威廉·布朗切克是美国房地产业知名的专业人士，对于房地产交易的要点娓娓道来，像如何分析谈判并成功地买入一所廉价的物业，如何修缮我们的物业、为它筹措资金并出售以获得一笔可观的现金利润。
本书第1章介绍关于“炒作”物业的基本概念；第2章阐述房地产交易的要点；第3、4、5章将指导你如何寻找目标物业，并通过分析和谈判成功地买入一所廉价的物业。在接下来的章节中，你将学会如何修缮你买入的物业，为它筹措资金并出售以获得一笔可观的现金利润。
除此之外，作者所评述有关的法律和税务问题，以及提供的所谓迈向成功的投资职业的行业计划书，甚至细致到法律表格、合同、逐步进行检查的清单以及广告和市场营销材料的样本。很显然，作者面对的正是我这样的一个正在从事全职工作但整天都在想迅速积聚财富，且想获得额外收入的家伙。
《国际金融报》 (2003年11月20日 第八版)
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