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一个月内频繁进行资产买卖活动彰显公司运作意图
汇丽B股(900939)今日发布一系列公告,详细披露其及控股子公司购买众城商厦房产相关事宜。而一个月之前,该公司刚刚发布公告,拟出让上海中远汇丽足球俱乐部股权。汇丽B股资产运作意图已在资产的一出一进中显现出来,即集中资金向优势产业拓展。
斥巨资收购房地产
根据公告,汇丽B股已与海南鑫瑞达实业投资有限公司、南通瑞和空调设备有限公司分别签订了一份《上海市房地产买卖合同》。该公司向上述两家企业购买位于浦东南路2157-2161号众城商厦3-15层房产。经评估,3-15层建筑面积为12583平方米,平均每平方米为6020元/平方米,总价为7575万元。本次转让价格以评估价为基础,协商确定,最终价格总额为7550万元。此次购买房产事项不涉及关联交易。
公告同时披露,该公司控股子公司上海中远汇丽建材有限公司也拟购买位于上海浦东南路2157-2161号众城商厦房产。其购买的众城商厦房产为一、二层裙楼和地下车库、仓库,以2003年8月31日为评估基准日,采用收益现值法进行评估,评估价为5872万元,经协商决定,最终交易价格为5884万元。该子公司还拟将购买的众城商厦的一、二层裙楼和地下车库、仓库出租给上海汇丽集团有限公司,出租面积约为4400平方米,预计年租金为470万元,拟出租租期为2年。
此外,该公司同时将向上海中远三林置业集团有限公司受让上海中远汇丽建材有限公司39.89%股权,评估价为15287万元。本次转让价格以评估价为基础,以评估价乘上所购股权比例,协商确定,最终价格为6098万元。此次股权受让后,汇丽B股将持有中远汇丽90%的股权,不仅有利于强化上市公司对中远汇丽的控制和管理,同时,最大限度将利润丰厚的涂料产业纳入到股份公司的生产体系中。
足球产业全身而退
今年10月15日,汇丽B股曾发布公告,将所持的上海汇丽足球俱乐部全部股权以400万元的价格转让给上海中远三林置业集团有限公司。此外,该公司控股子公司上海汇丽地板制品有限公司也将其所持有的上海中远汇丽足球俱乐部6.67%股权转让给上海中远三林置业集团有限公司,转让价格266万元,本次转让后,汇丽B股及其控股子公司不再持有上海中远汇丽足球俱乐部的股权。而在汇丽全身退出足球俱乐部的同时,该公司表示拟出资900万元和上海汇丽集团有限公司共同在上海周浦繁荣工业区成立以生产销售涂料为主的公司,拟成立公司的注册资本为2000万元。
有业内人士分析,中远汇丽足球俱乐部近年来在甲A联赛中表现突出,作为公司的一个对外窗口,其对品牌宣传确实起着重要的作用,但中远汇丽足球队毕竟难以给公司带来实际的利润。在这样的背景下,公司出让股权也就不难理解了。
期待产业联动
由此可见,该公司通过转让足球俱乐部获得部分资金,与汇丽集团和上海市建筑科学研究院成立新的公司。从今后该公司的发展趋势来看,其意图可能在于利用建筑科学院的技术优势开发新的涂料品种,从而提高该公司产品的盈利能力,这对该公司的发展较为有利。而该公司此次有大手笔进军房地产领域,无疑欲向相关产业拓展。该公司也表示,其此次所购房产位于浦东新区,将有较大的潜在价值,同时可充分发挥公司在建材领域的资源优势,拓展市场,培养新的利润增长点。
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