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郑健美 席斌
新龙岗商业中心的热销，固然在于其品质优良和营销得力，而另一方面，其开发商千岗房地产有限公司充分发挥对各种资源的整合能力，从而营造出一种天时、地利、人和的大势也居功至伟。
应天时 抓先机
龙岗在历史上就是著名的商埠。近年来，龙岗城市化的进程取得了飞速发展，尤其是去年深圳市建设卫星城规划的出台以及新出台的关外统一规划政策，对龙岗等关外地区的建设起到了重大推动作用。
龙岗区现已形成了便利的交通网络，深汕、机荷、惠盐三条高速公路跨区而过，今年又开通了水官高速公路，深圳地铁三号线的规划也已落实。便利的交通，使“居住郊区化”的理念得以实现，而更为关键的是，深圳特区内可供开发的土地90%都已开发完毕，在深圳市规划与国土资源局制定的2003年土地出让计划中，87%的出让土地位于关外。今年，万科等房地产开发大户纷纷在关外“圈地”，这一切都预示着深圳房地产开发的重心将转向关外。
新龙岗商业中心的开发商，以敏锐的商业嗅觉和过人的胆魄，抓住了开发龙岗中心区商业物业的先机，以超前的理念和规划开发了新龙岗商业中心，可谓借天时以造势，使新龙岗商业中心几乎成为了投资龙岗商业物业的代名词。
占地利 引品牌
深圳市国土局公布的资料显示，今年上半年深圳市房地产交易达66.4%，高增长的主要市场因素在于龙岗、龙华等多个新增的开发热点区域的热销，尤其是龙岗中心城，首期开发的8.15平方公里已全面展开，基础设施累计投资已近26亿元。新龙岗花园、紫薇花园、碧湖花园、鸿基新城、新亚洲花园等十多个大型住宅区集聚了13万余人口。据有关部门的调查统计，在未来3至5年内，龙岗中心城将有63000多户新住宅建成入住，以家居、建材和百货为主的商业将蕴藏着极大的发展潜力。
按照规划，龙岗中心区规划面积32万平方公里，将达到25—30万的人口规模。新龙岗商业中心位于龙岗中心城和龙岗老城区的结合部，既能得老城区现有几十万人口的人气，又具有新城超前规划的巨大发展潜力，是龙岗中心区的黄金商业地带。据统计，龙岗人均可支配收入和人均消费以年均5%的速度增长，龙岗商业新区的消费能力近年也一直保持6%-8%的年增长率。
今年，在经过充分的调查后，华东地区家具销售的品牌老大上海盛源大地家居城和华南零售业巨头新一佳共同相中了这一黄金商业物业。今年5月，上海盛源大地与新一佳携手签约新龙岗商业中心，正式启动战略扩张计划。品牌商业机构的选择，给了投资者更强的信心。而两大品牌商业机构一签十年的包租期，也使购买商铺的投资者在购买时就有了一份十年的租赁契约，在未来十年内将享受稳定的利润，这样就可以使投资者和发展商的风险都达到最小化。
重诚信 促人和
如果说，上海盛源大地和新一佳的签约使新龙岗商业中心的人气飚升，而新龙岗商业中心的开发商又通过一系列的活动，展示了他们诚信经营的理念，从而进一步赢得了投资者和消费者的认可，聚集了更多的人气。
比如，新龙岗商业中心的发展商拿出价值200万元的商铺进行公开拍卖，为进驻该项目的盛源大地家居广场设立“百万诚信保障基金”。此项基金的设立主要用于商家理赔，具体是指，如果顾客在该商场购买产品，发现有质量问题或其他问题，需要厂商赔付时，可以直接找深圳消费者协会投诉，凡经深圳市消费者协会认定，属厂家产品质量及服务投诉的，如在规定时间内未得到及时解决的，由商场先行赔偿解决，从诚信保障基金中拿出与货款相等的数额赔付给消费者。事后，再由商场与厂家协商解决，使消费者的利益得到充分的保障。
通过这一系列的活动，新龙岗商业中心在投资者和消费者的心目中树立起了诚信经营的品牌，也进一步促成了新龙岗商业中心的热销。
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