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最近,浙江大学一位教授提出了售房养老的概念。理想中的售房养老模式是老人将房子出售后仍保留使用权,售房款也不是一次性全部拿到手,而只是按售房总价款除以预期的可存活年份,得出每年应收回的价款,供养老使用。与售房养老模式异曲同工的是,上海有专家提出了“反抵押贷款”。与通常由房主定期还款给债权人的抵押贷款相反,反抵押贷款是由放款人向房主付款。当借款人出售房屋、永久性地搬出去或者死亡时,该贷款才连本带利地得到清偿。
目前,我国大多数城市老年人的生活并不富裕,他们所有的积蓄往往都压在了房子上。价值不菲的自有房产不可能在老年人在世时先行出售或出租盈利。一些孤寡老人退休后经济收入不高,一个人住着两室一厅的房子,日子紧紧巴巴,将来去世后房子却只能留给近亲继承。但是,如果老人拥有一套不大的房子,通过售房养老、反抵押贷款,就能过上理想的养老生活。
售房养老、反抵押贷款要真正实行,路途还很远。因为多数人还没有接受人未去世财产就变卖的观念,老人情愿将房子留给下一代,自己在世时生活得艰辛一些,也不愿提前变现房产。另外,相关法规还不完善,政府的扶持政策尚未出台,银行的风险较大、收益不确定以及交易费用的制定,都是必须解决的问题。凌波
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