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最近一段时间，有人对沪上商铺价格持续上涨的走势产生疑惑，部分市民也有担心，投资上海的商铺市场还有多少盈利空间？记者从昨天在上海展览中心举行的2003第二届商铺展览会采访中获得的信号表明：沪上商铺仍是非常诱人的“香饽饽”。
两类商铺一路走高
业内人士在展会上告诉记者，本市商铺市场从1999年跌到谷底后开始回升，特别是近年来上海经济的持续发展，更为商业房地产的升温打下了良好的基础，其中有两类热销的商铺租金和售价一路走高：一类是连锁大卖场、销品茂等新业态的大商铺；另一类则是上海市级商业中心区的“经典”旺铺，租金更是成倍增长，千金难求，一经推出即被投资者购租一空。
优良商铺6年收本
金额大、风险大、标的高和回报高是沪上商铺投资的普遍特征。“金丰·易居”公布的一份最新调查显示，上海59%的投资者购买商铺的目的是为了投资或转租，而41%的投资者购买商铺的目的是为了自用。其中，28%的投资者热衷沿街商铺，24%的投资者喜欢社区商铺，20.3%的投资者倾向专业市场商铺，另有19.9%的人可能会投资商厦、购物中心商铺。这表明商铺投资的个性化程度越来越强，投资者越来越理性。
相比之下，越是高价位的商铺由于地处商业繁华地域，越是流通能力强，获取的投资回报率也越高，反之亦然。研究投资商铺的一位专家向记者披露，近年来银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使得房地产投资价值凸现。品质优良的商铺一般6年之内就能全部回收资本。
异地投资先去踏勘
但是，绝非任何投资商铺的行为都是“香饽饽”。陆家嘴“东方旅游城”地下商铺十分冷落，告示栏内贴满了希望“转租”或“出售”的条子，中山公园“米兰时尚广场”商铺市场也冷冷清清。
本届商铺展上，来自南京、无锡、苏州、昆山，乃至洛阳、哈尔滨等地的众多商铺也来设摊，准备前往异地投资商铺的市民，决策前应当做好详细的市场调查，最好先去当地亲自踏勘，掌握人流客流和消费水平等具体情况。
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