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邵捷
一家名不见经传的、注册成立还不到8个月的房地产企业，在国庆节前夕，竟然在杭州市举行的住宅用地公开招标会上，出手惊人，出资25.35亿元一举夺得了4宗土地的开发权。
演绎这一新闻的主角，是来自诸暨的浙江大元房地产开发有限公司，而它是浙江省制冷配件行业的龙头企业——盾安控股集团有限公司的下属企业。
作为盾安进军房地产业的一个平台，大元的壮举无疑使它一夜成名，但熟悉盾安的人们不禁疑惑：盾安控股集团有限公司2002年的总销售额才14.84亿元，此次竟然出手25亿元买地，其规模已远远超过集团公司的资产，在目前房地产贷款趋紧的情况下，集团又如何去筹措这笔巨款呢？
房地产成跨行业经营最大热门
由此，记者对浙江制造业资本进军房地产业的情况进行了初步调查，调查的结果是：房地产目前已成为浙江制造业资本跨行业经营的最大热门。今年以来不断爆出的陌生企业“天价”拿地的新闻，就是这种热潮的表征。
在浙江省工商局日前公布的“2002年度浙江百强非公（民营）企业”的名单上，记者发现，排名前10位的企业中，只有UT斯达康通讯有限公司等3家企业没有把房地产作为一个重要的发展产业。从排名第一的万向集团到一批为人们熟知的制造业企业如雅戈尔、宁波三星集团、华立集团等都已经深度涉足房地产，其中雅戈尔房产公司目前已经是宁波市房地产界的龙头企业。
一些近年来发展迅速的中型制造企业，也开始步大企业后尘，对房地产青睐有加。如上虞市从事分散染料业务的龙头企业龙盛股份，在上交所上市不久，就公告称将与其他公司合作，斥资4亿余元到嘉兴市开发房地产。
当制造业资本竞相涌向房地产业的时候，其所要表达的资本意志让人关注。
房地产业仍是一块诱人“蛋糕”
在制造业资本进入房地产业的背后，是资本获利的驱动。
随着城市化的推进和人们住房需求的释放，浙江各地的房价经过几年来的一路上涨，令房地产开发企业获利丰厚。相对于其他一些行业日趋摊薄的利润，房地产业无疑是一块诱人的“蛋糕”。于是，不少社会资本在眼热之余，争相加入到房地产的掘金热潮中来，而制造业资本是其中进入房地产规模最大的一支。
于是在杭州房地产市场上就出现了一个耐人寻味的现象：近年来在各种土地招标拍卖会上，绿城、南都等老牌的房地产企业只是在会上露露脸而已，真正在场上高调买进的往往是一些名不见经传的房地产公司，这些公司多为半道出家，对房地产业务并不熟悉，有的其主业根本与房地产“风马牛不相及”。
一方面，前些年经营比较成功的专业房地产企业为了降低风险，正在逐步撤出地价不断攀升的杭州，另觅发展之处；另一方面，涉足房地产的制造业企业越来越多，其介入程度也越来越深。
加剧房产泡沫的产生？
制造业企业争相进军房地产，人们不免担心，分心进军房地产的制造业企业，如何处理好制造业和房地产的关系？倘若房地产一旦因经营不善形成坏账，又如何在两者之间设置“防火墙”，使制造业免遭损害？这么多资本争相进入房地产业，会不会给房地产业“火上浇油”，加剧房产泡沫的产生？
而尤其令人担心的是，由于是两线出击，在这些涉足房地产的制造业企业中，贷款几乎成了其自有资金之外最重要的资金来源，如果以远高于净资产的规模去高价拿地，这种用银行资金“蛇吞象”的做法，有可能给银行资产埋下隐忧。
跟任何一种产品一样，房地产价格不可能永远上涨，从国内外市场的经验看，一旦房价回调促使房地产业洗牌，那些经验和运作能力不足的新手往往是首先的被淘汰者。
可是这些风险，如今却被火爆的房价上涨曲线掩盖起来。
给政府如何引导经济提出新要求
有市场人士认为，制造业企业进入房地产，也有其自身合理的因素：一些企业的主业发展已经到了一个“坎”上，比如受制于行业的平均利润率和增长速度，手中有部分闲置现钱需要寻找投资机会。
制造业企业投资房地产热的现象，给政府如何引导经济提出了新要求：当一个区域的产业发展到一定阶段，需要寻求新的突破方向的时候，政府除了通常的政策扶持之外，还需对区域产业的规划做好前瞻性的政策引导，让社会资本有一个更理性的出路。而当一个产业出现过热征兆时，也要及时发出警示，以避免对产业发生损害和浪费社会资源。
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