投资众生相·房子③
本报讯记者郑浓燕报道：旧房抵押买下黄金地段的高价房，拿旧房、高价房收来的房租再来付第三个房的每月供楼钱。如此操作，不仅每月你不用花一分钱供楼，十年后三个房子都是你的。
这不是魔术师的什么吹牛把戏，而是真实可以做到，当然，前提是你得选对投资的房子，还需要有付两个新房首期的钱。50出头的杜先生，今年用尽他几十年的积蓄，做了一项他觉得比较大的投资———买房，而且一次就买了两套。
瞄准黄金地段房产
他先将自己住了几十年的单位分的房子出租，由于在体育中心附近，地段不错，每月坐收3000元的租金。然后他再将这套旧房抵押，加上部分积蓄，付了位于中信附近天誉花园40万元的首期。当时杜先生并不用来自己居住，而是用来出租。
杜先生说，买楼前，因为考虑到想买一套专门用作商业出租、且可以保值的房子，自己看了很多比较靠近商业中心的房子。天誉的这套房子他反反复复看了几遍，甚至他还扮成求租者到天誉的中介中心打听过出租情况。杜先生说，天誉靠近广州火车东站的汽车总站，交通便利自不必说。从承租对象来看，天誉靠近天河北高档写字楼，一些外资公司的外方高层喜欢住在这里，而高档住宅区的管理又比较符合他们的要求。另一方面，天誉本身最高两层是套间设计，已被出租用作写字楼，所以对于用作写字楼出租的认知度比较高。一些公司，既要求有一定公司形象，又无法负担类似中信、时代广场这种租金，就会转而求租高档公寓楼。并且按照中介说法，天誉的租金基本上在70元/平方米左右，且求租率不低，这点也相当吸引杜先生。
“连环”还款巧减压杜先生决定要买天誉的房子后，并没有急于行动，而是一直等。等到天誉的房子卖得差不多的时候，他才去买———通常房地产商对于最后几间房的价格空间会略微大一点。这样经过一番技巧性地讨价还价，杜先生如愿以偿地以比别人更低的折扣买到了高层140平方米左右房子。
右图：尹锋峰／画
140平方米这个大小也是有讲究的。杜先生说四房一厅的格局既适合携家眷在广州的老外，也适合一些公司办公，出租的可能性就大。果然他买房不到一个月就把房子租给了一家贸易公司，每月坐收8000元，而他每月供这套房子也只要6000元。
杜先生第三个计划于是很快也实现了。
他在华师后门又买了一套150平方米房子，付完首期后，月供3000元，给自己和家人住。杜先生说这个房子将来可能也用来出租，而且肯定能升值———周围是各大名校，与华工、华师、暨大相邻，又离华师附中、113中学不远。杜先生自然明白如今学校在房产中的含金量也是越来越高，不愧为又一项投资的可能。
杜先生投资建议
买个比较贵的高档房用来投资，讨价还价的技巧很重要。因为对于上百万的一套房来说，能讲少2%都是不小的收获。
首先最好先和其他买主聊聊，探探底，心里有数。再者挑选一个好时机，譬如最后的几套房(当然要经常跟物产公司打听，否则买不到你要的户型就麻烦)，价格上容易讲下来。也可以以一次性买3套房为“诱饵”，探探对方最低能折扣到什么程度，往往你会有一些意外收获。
（子琦／编制）
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