|
近日，记者从山东省龙口市政府官员处获悉，该市土地储备中心计划在12月15日公开拍卖位于城区西二环路的商住旺地。现正诚意邀请国内实力雄厚、开发经验丰富的地产商前往当地考察。三线城市建设主动向外界递出橄榄枝，一方面透露出本地开发水平有限及政府投资实力的不足，一方面也传达出对进入经济发展快车道、借城市改造契机提升城市形象的渴望。
地处胶东半岛西北部的龙口市，东邻烟台，南近青岛，北与大连、天津、秦皇岛隔海相望。全市总面积893平方公里，海岸曲线长68.4公里；辖14个镇(区、街)，634个村(居)，人口62万，而存款总额高达168亿元，消费潜力有待挖掘。近年来，龙口市经济与社会各项事业迅猛发展，经济实力逐步增强，位居全国综合经济实力百强县第25位，山东省排名第三，人均GDP位居全省第一，已经超过国际公认的进入经济快速增长期的临界值(人均3000美金)，随着渤海石油和天然气开采登陆日期的临近，地区经济发展开始步入快行道。有消息称，龙口市已经被山东省列为区域中心城市，龙口作为区域中心，对蓬莱、招远、莱州等周边地区的经济发展将起辐射带动作用。但当地住房消费水平很低，产品单一，梯级消费尚未形成，不同消费能力的人群都住在每平米1300元的经济住房中。而其紧邻的莱州房价在每平米2000元～2500元，烟台已到每平米4500元。
据该市主管城建的副市长刘永旗介绍，龙口从完善城市功能、建立区域经济中心城市的发展战略出发，经国家批准，规划在旧市区的西侧比肩建设新市区。新区的规划面积为12.5平方公里。目前，新区的主干道和次干道已完成80%以上，城市各类管线一次到位做好，道路两侧的绿化带已开始植草植树；3万多平方米的新市政府大楼结构即将封顶。为了引导民间资本参与城市新区的开发建设，龙口市政府计划拿出位于城市中心主干路(相当于未来城市的龙脉)两侧的几宗土地，通过公开拍卖的方式出让开发经营权，用途是商业和住宅，此次拍卖的宗地有三块，面积共数百亩；宗地位于新老城区接壤处，是新区的黄金地段，商业价值非常高。为鼓励开发商建造优质房产项目，提升城市整体建筑风格的艺术水准，市政府允许开发商不受新区原有详规的约束，所开发的土地也可以向新区方向拓展开发空间。只要开发商提出的方案比龙口原有规划方案强，就允许采用新方案，为开发商提供了一个非常宽松的开发环境。
据了解，龙口目前地价较周边地区偏低，一般性土地的价格在每亩30多万元，城市中心区旺地地价也不过100多万元。一些实地考察过的专家认为龙口的城市整体投资价值被严重低估，目前土地价格与价值严重背离。由此，也为后进入的企业带来增值空间。政府正在通过扭转观念、激活二手房市场等措施促进一手房市场的发育。另外，政府领导雄心勃勃地表示，要用5年时间让龙口大变样，城市规模翻番，达到50平方公里，城市人口也要在现在的20万的基础上翻一番。
龙口市市长朱培吉告诉记者，当地房地产企业普遍规模小、实力弱、开发水平低，市政府希望能吸引外来资本关注和参与当地房地产开发和城市建设，共享经济快速增长的机会，同时引进外来的先进建设开发理念。因此，龙口将本着公平公正的原则进行土地拍卖，对本地、外地开发商一视同仁，机会面前人人平等。
| 
