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“在北京，如今百万平米的大盘已风光不再，相反，40万～70万平米之间的‘准大盘’却大行其道，大有后来居上之势”，这是目前北京房地产界业内人士的普遍感慨。随着“121文件”的出台、土地市场的治理整顿，百万以上的大盘越来越像“冒险者的盛宴”了。
“促使这些准大盘流行的根本原因，固然与其地域、服务以及性价比有很大的关系，但真正让开发商们动心并且付诸行动的，归根结蒂是因为这种开发规模避开了传统大盘经营
周期长、资金回笼慢的痼疾。”中国人民大学比较经济学教授王黎庆分析这种现象时说。显然，销售速度的加快、资金的快速流动和回笼，都可以提高资金的使用率。也就是说，资金流动的周期越短，在其他因素不变的前提下，可以降低成本，直接或间接地增大了利润。也许这才是“准大盘”流行的真正秘密。
“楼盘的运作规模变小了，就相对缩减了开发周期，其最大效应就是降低了资本的使用成本，同时也降低了因开发周期过长而带来的资金链条断裂的危险，从而最大限度保障了经营者的利益。从这个角度讲，‘准大盘’不妨叫做‘稳大盘’”。一位不愿意透露姓名的业内人士对记者讲。
“更为重要的是，与传统大盘相比，准大盘经营者的理念改变了，他们变得更为理性和现实了，不再拥有一种彻底赌一把的暴富心态，而是以一种相对平和的姿态显示给大家，从这个角度讲，我们的开发商们已变得成熟起来了。”王教授对此深有感触。
当然，并不是开发面积越小越好，太小肯定影响规模效益，而具体多大才能受到最佳化的收益呢，也不能一概而论。业界人士认为，从目前北京市场的实际情况看，40万～80万平方米的规模相对看好。
“在楼盘的服务设施配套上，如果没有一定规模的体量，服务配套设施的成本就会很高，也不会产生相应的经济效益和社会效益；但体量过大，配套设施的质量又很难保证，比如，冬季的取暖，体量过大的楼盘采热的区域差别是显而易见的。但是，40万～70万平方米的规模就较好地解决了以上的问题”。一位房地产公司市场策划部的人员对记者说。
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