|
人类历史从来不乏这样的先例———一个极其寻常的日子，由于某种智慧的闪光和灵动，突然被赋予了纪念的意义。寻常的日子终于变得不寻常起来，比如2003年2月16日的那个晚上。
这一天，在上海虹桥迎宾馆有一次小型的聚会。在那里，上海实业集团副董事长兼上实发展董事长陈伟恕先生在交谈中，首次推出了“新文化地产”的理念。此话一出，立即引
起了在场的卢铿先生等人的高度的重视和热烈响应。时隔月余，上海实业集团董事长蔡来兴在听取上实发展“海上海”项目的汇报后，第一次正式肯定了“新文化地产”的理念和提法，并且勉励上实人“勇敢地扛起新文化地产的大旗”。至此，“新文化地产”在以务实闻名的上海滩。应运而生，破壳而出。
看似寻常的日子，看似偶然的事件，其实有着深刻而必然的背景———陈伟恕先生是复旦大学国际金融专业资深教授出身的企业家，早在涉足房地产行业的第一天起，他就一直苦苦思考着中国房地产业在当代中国城市化进程的新时期中，产品和服务创新的新出路。而卢铿先生则正在进行华新国际集团的历史性战略调整，并且兼任了上实发展的总裁。作为“新住宅运动”的创始人，他也一直在寻觅以住宅产业为载体的文化创新运动如何继续深入发展。陈伟恕先生一席话，恰似“冬天里的一把火”，点燃了在场所有人理性思考的“激情燃烧”。
就新文化地产的应运而生和破壳而出，陈伟恕先生事后曾经阐释了他思考的新文化地产的概念内涵和五项理论内涵。
新文化地产:新都市的营造主张
新文化地产，是用新文化的开拓和弘扬来开发和经营房地产；并在房地产的营运中，展示新文化的灵魂，实现新都市的营造。
所谓新文化，是历史文脉传承、东西文明交融和时代精神创新的三位一体的产物，她是人类历史演进中最具珍贵价值的内核，是人类对大自然最积极的、最理性的适应和反应。
所谓新文化，是在人类渐次加速度地经历了狩猎文明、农耕文明、工业文明之后，并在工业文明尚处进一步普及与深化时刻却又面临接踵而至的信息文明和生态文明的挑战时所作出的抗衡与探索。
所谓新文化，又是在不可逆转的全球化趋势中，各种文明各种文化短兵相接相互碰撞所经历的涤荡和磨合、固执和扬弃，一种更包容地域文化，更超越历史文明的生命普适文化正在孕育韵动。
旧文化，总是在下意识中左右人们的行为，总在人们的习惯行为中自然而然地承袭下去；新文化，却更多地依靠少数先知先觉的人去发掘、去创设、去张扬，并在新文化诱导下局部生活方式的突破中去造就自己成长的基地。
新文化地产，就是用新文化理念来发展房地产，它并不是少数文化人强加于市场的行为，而是新文化适应了市场更本质的、更具长远影响力的内在需要，它绝不追随市场的“尾巴”，而执市场之牛耳。
新文化地产本质上是一种引导市场、创造市场的经营理念，是一种挖掘潜在市场、提升现有市场的行为模式。
新文化地产的根本意义，是善用新文化的探索实现土地的增值，并最终表现为同一土地空间里人类的生命价值获得更加完善的体现。
在陈传恕看来：新文化地产，是房地产业中一种新的产品与服务系列的观念体系；是社会经济生活中一种新的都市发展的文明阶梯；是房地产行业经营和发展中，新资源运用的系统工程；是房地产产品与服务的使用消费中，一种新的呼吸不止的生命过程。而且，它还应当是社会进步过程中，一种新的改造人性的人才重塑。
新文化地产对文化和地产做出双贡献
卢铿先生事后也回顾了“新文化地产”应运而生，包括亚洲金融风暴、包括“9·11”事件阴霾、包括SARS病毒肆虐以及城市复兴、文化复兴历史使命等一系列深刻的背景条件。并且提出了新文化地产有着许多理论基础包括文化创新、文化生态、文化价值、第三种文化、后哲学文化、体验经济、竞争形态、知识经营、内源发展等18种新兴学科和课题的研究成果和“新文化地产”对文化与地产两方面的贡献。
“新文化地产”对文化的认识贡献体现在以下方面：
其一，文化的内存价值是最为丰厚的。但是，如果文化不借助于有规模的投资，文化的价值则难以得到最充分的发掘；
其二，文化的进步需要有一个成规模的载体，这个载体应当遍及广大地域，并且深入大众民心；
其三，文化的成长需要持续的演变。这种演变能随着时空的变化被看见到，被触摸到、感觉到、体验到；
其四，文化的演变需要百姓的关注以及中产阶级的关注以及文化人的关注。
难道还有别的其他产业能为文化做出如此明显的贡献吗？
“新文化地产”对地产的认识贡献有：
其一，在2003年，当中国的经济和中国的地产都进入“新一轮的发展期”之首年，地产被赋予了人文关怀；
其二，文化在地产中找到了载体，而地产借文化的手笔找到了自己的灵魂，新的生活方式出现；
其三，地产已经不再只是一种形象、一种躯壳、一种地平线上的展示物；
其四，中国地产业在文化的感觉之下，成了世界上最受人关注和最受人尊重的行业。
总而言之，在上海率先破壳而出的“新文化地产”的内容，包括
了：完美的理论体系、明确的文化主题、创新的艺术风格、优雅的审美品位、独特的产品性能、持续的经营软件、领先的科技含量、有效的传播方式、精致的工艺细节以及时尚的生活方式种种。
上实发展:勇做“新文化地产”旗手
蔡来兴董事长关于“勇敢地扛起新文化地产大旗”的号召，不啻于给上实发展这一艘新型地产航母发出了起航的号炮。“新文化地产”的理念迅速在“海上海”这个特殊的地产项目中得到具化和活化，“海上海”——“新文化地产”，同时胎孕于一种先进思想和创新精神的母腹之中。一实一虚、一天一地、一个空间一个时间、一个形象一个抽象，真正是况味无穷。
“非常地产”助推“海上海”成为新文化地产首个载体
在上海楼市品咂“海上海”的韵味和“新文化地产”的内涵的时候，和“海上海”一同出现在上海楼市致力于推动城市地产文化发展的研究型公司“非常地产”也让上海人眼睛一亮。策划公司作为房地产行业发展生物链条的一个环节，非常地产以对行业内部系统的深刻理解为基础，站在行业的高度，不断地结合城市人文，居住文化，建筑艺术和金融状态，进行深入的研究分析，逐步构筑全新的城市居住系统，将构筑新都市人文环境以及房地产全新形态付诸努力，致力于城市文化传播，从行业内部构筑当前文化地产媒体平台，研究当代城市文化、当代建筑、当代艺术、当代社会状态，在构筑这一理论体系的过程中，不断将行业本身的优势与城市文化结合，以全新的姿态出现在社会的前沿锻造新文化地产的开山之作“海上海”项目。
“海上海”以异于常识的方法将“新文化地产”的研究与发展模式独立于上海乃至中国房地产的前沿；打造人文居住，倡导：现代人的第一居所概念，全新的都市居住文化开始在这里显现；与此同时，自行业内部产生专业的传播媒介，改变并总结了中国房地产十年来的风雨功绩，十年论坛的策划成功使得国内的地产，文化，建筑，艺术等领域交叉学科开始渗透，并由此引发全新的都市文化概念研究。
去看看位于上海大连路东侧，与大连路过江隧道比邻，全体上实发展人精心建造的“海上海”吧。那有理想之门、思想之窗、幻想之眼隐喻的LOFT(新型SOHO)；那仿佛从水中浮起，形成创意产业诗意空间的主题文化街；那给人知、情、意特殊享受的高层住宅都会向你倾诉：地产项目原来可以这样做，它就是新文化地产。
| 
