|
肖小平
本月底，广州市国土房管局的交易中心将由仓边路搬至珠江新城，不少与房管局联系频繁的银行、按揭代办机构等，早已闻风而动，在房管局交易中心新址皓瀚华轩附近租用了办公场所。有乐观的房地产人士认为，房管局交易中心搬至珠江新城，将会大幅度提高珠江新城的商务办公气氛，从而全面激发广州“CBD”（中央商务区）的生机与活力。
不过，更多的业内人士则认为，珠江新城写字楼市场的全面启动还需要较长时间。目前，珠江新城虽然有不少在建的写字楼，有些甚至已经开始使用，但相关的商务配套较少，难以快速形成浓厚的商务办公氛围。
配套不全是最大阻力
据满堂红地产写字楼部的负责人分析，一个商务办公区的形成，需要众多配套的支持，如餐饮、酒店、商场等。以环市东路的商务办公区为例，当初它之所以能在较短时期内崛起，很大程度上是得益于当时它已拥有较为成熟的各类配套。相比之下，珠江新城的餐饮等配套则十分有限，就算在已经较为成熟的西片区，这类配套也很难满足入驻企业的要求。
此外，珠江新城在近一两年里虽然增设了不少公交线路，但并不能满足广大企业的需求。靠近广州大道中的楼盘，其公交配套尚可依靠广州大道中的线路，但在珠江新城较里面的楼盘，则没有这个便利条件了。
配套与租金左右市场
与珠江新城仅“一路之一隔”的五羊新城，则有很多高层住宅被中小型企业租用来办公，其商务气氛明显比南天广场、名门大厦等要浓厚。
据了解，众多中小型企业选择五羊新城的原因有两个：一个是租金比比珠江新城便宜，五羊新城高层住宅的租金一般为20元/平方米/月左右，珠江新城南天广场、名门大厦等的租金则大多为30元/平方米/月左右（这一数据的统计不包括新大厦）；另一个则是五羊新城的配套较齐全。相比之下，后一个原因更重要。因为不少商家表示，如果珠江新城的配套跟得上，他们愿意多支付一些租金，去租用楼宇质素较高的南天广场、名门大厦或远洋明珠大厦等。
| 
