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商铺市场浅析经济的持续发展为商业房地产的升温创造了良好的基础。行家分析，有两类热销的商铺租金和售价将一路走高。一类是连锁大卖场等新业态的大商铺。另一类，则是商业中心区的“经典”旺铺，租金更可能成倍增长。不过商铺的投资热点这几年也在悄然发生变化——中心商铺市场虽然继续看好，但是风险已经增大；而随着CBD商务规划区的成型和社区商业的发展，新型“旺铺”潜在的升值空间已是触手可及，正成为投资人追逐的新风向。
投资人群分析金额大、风险大、标的高和回报高是商铺投资的普遍特征。调查显示，在购买目的中，59%的投资者购买商铺的目的是为了投资或转租，而41%的投资者购买商铺的目的是为了自用。其中，28%的投资者热衷沿街商铺、24%的投资者喜欢社区商铺，20.3%的投资者倾向专业市场商铺，另有19.9%的人可能会投资商厦、购物中心商铺。这表明商铺投资的个性化程度已经越来越强，投资者也越来越理性。调查还发现，有54.4%的投资者对投资异地商铺感兴趣。
商铺市场近期焦点在这样的市场背景下，2003第二届商用房产及商铺展即将于11月18日至20日在上海展览中心举行。记者从主办方了解到，今年的展商有两个明显的特点：一是外地开发商多。将有来自南京、无锡、苏州、昆山等地的众多热门商铺进入上海。二是规模增大。本届展会目前销售面积已近5000平方米。截至10月底，已有近50家展商参展，包括昆山澳格、证大商城、华友、立谦、戎鑫、良英、天音、煜炜、华燕、上房商铺、金丰易居上房销售、阳光集团等各地知名开发商将同台竞技。由于展会的观众多为投资人群，展会上还将有诸多银行以及典当机构出现。
投资者如何选择商铺在商铺投资市场上，资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。CBD商务规划区和社区商业铺位之所以热销，根本原因就在于，投资判定一家商铺的价值，最重要的是看客流的消费能级，哪里的消费能级越高，哪里的商铺投资越有价值。据悉，将于下周在上海举办的商铺展，还将举行一系列投资咨询活动，以及六场商铺投资讲座。感兴趣的投资人不妨前去听听。刘璞
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