小户型租赁受考验

　　记者了解到，上海的租赁市场，环线内中心城区月租金1000—1500元的一室户和一房一厅的需求最为旺盛。然而与此同时，为数不多的业已交付使用的几个新建小户型酒店式公寓，却遇到了出租不畅，难以租出去的尴尬，如曹家渡地区和毗邻虹桥地区的这类物业，都不同程度地存在着这一现象，有的业主不得不因此降低租金，以减少空置的损失。

　　导致这一反常现象的根本原因，除了居住功能欠缺等本身的因素之外，便是这类新建 小户型酒店式公寓的“曲高和寡”，因这类小户型酒店式公寓的普遍月租金都在3000—4000元以上。

　　业内人士指出，租赁市场这一结构性的供需矛盾，未来有进一步加剧的趋势。现在不断推出的各式小户型酒店式公寓，其售价已高出上述已交付使用的同类物业。按售价租金比例算，其预期租金也同样要提升，一般要达到每月5000—6000元的水平。从时间看，这类物业又大多将集中在今年末或明年竣工交付集中上市，供应量大幅度的增加，将会进一步加剧阶段性的、结构性的供需失衡。亦即这类物业今后租赁市场的前景增加不确定因素。综上所述，当今小户型酒店式公寓市场的投资风险已经显现。此类物业的投资购房市民，应尽早警觉，以免陷入被动。水田