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“商铺是金”。这一传统投资理念的回归，正在中国掀起新一轮房产投资热潮。而在有着经商传统的长江三角洲地区，这股热潮更迅速升温。
古城苏州近日爆出新闻：有“寸土寸金”之称的观前商圈将拍卖14间一手商铺，每平方米起拍价高达3·5万元。
有着150多年商业历史的观前地区，是苏州最繁华的城市中心商贸区。经历了前后三期的改造建设后，目前仅存观前酒店公寓和玄妙广场两处商铺“名花无主”。此次被拍卖的正是酒店公寓的底层精品商铺。
由于这也是苏州城区首次通过拍卖方式转让商铺，消息一传出，便吸引了不少企业和个人投资者前来询价和考察。委托方苏州宏基置业发展有限公司总经理王江海介绍说，目前观前地区的日均人流量高达12至15万人次，节假日高峰更达到35万人次，而旺盛的人气恰是投资旺铺的首要指标。他乐观地预言，此次拍卖有望高价成交，并将抬高整个观前商圈的商铺价位。
实际上，今年以来长三角商铺转让已屡屡创出“天价”。上海静安寺庙西两个商铺曾以拍卖方式出让租赁权，面积仅为62·8平方米和24·48平方米，5年租赁权却分别拍出420万元和170万元高价。这意味着两个黄金铺位每平方米的日租金达到了38元，较周边商铺高出了2倍多。
而几个月前，正在改造中的苏州石路商业区采用竞标方式出让商铺，3·5万元每平方米的底价并没有吓退热情高涨的投资者。最终大部分商铺以高出底价65％的价格易手。
在市场经济最发达的长江三角洲，商铺正在从“经营性投资”演变为“资本性投资”。一项调查显示，目前上海的商铺购买者中，仅有20％出于自营目的，八成为了出租或赚取差价。
另一个值得注意的现象是，以往以本地买家为主的商铺转让中出现了不少“异乡客”，其中又以来自长三角地区的客商为主。数月前上海南汇区惠南镇的一次商铺拍卖，就出现了不少温州买家。而苏州观前商圈委托上海的拍卖行拍卖黄金铺位，也是为了吸引更多的上海投资者。作者：潘清 高路作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2003-11-14星 级：
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