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特别提示：公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
交易内容：中房置业股份有限公司(以下简称“本公司”)收购大连诚信房屋开发有限
公司(以下简称“大连诚信”)持有的北京中房长远房地产开发有限责任公司(以下简称“长远公司”)20%股权及北京顺成世纪房地产开发有限公司(以下简称“北京顺成”)持有的长远公司7%股权。目前已完成工商变更手续,本公司持有长远公司70%的股权。
交易金额：根据北京六合正旭资产评估有限公司于2003年6月16日出具的六合正旭评报字(2003)第026号评估报告,本公司收购大连诚信持有的长远公司20%股权作价人民币1700万元、收购北京顺成持有的长远公司7%的股权作价人民币595万元。
本次收购非关联交易。
本次收购有利于本公司突出房地产类主营业务,增强核心竞争力。
一、交易概述
2003年7月17日本公司四届十二次董事会审议通过了将收购大连诚信持有的长远公司20%股权及北京顺成持有的长远公司7%股权的议案,并公告在2003年7月18日的上海证券报上。
二、交易方介绍
收购方：
中房置业股份有限公司,住所在北京市宣武区广安门外大街377号1号楼200房间,法定代表人殷友田,注册资本48485万元人民币,主营房地产开发；物业管理；制造销售动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器的；经销汽车(除小轿车)、机械电器设备。
出让方：
1、大连诚信房屋开发有限公司,成立于2000年7月,住所在大连市中山区昆明街42号,法定代表人石福利,主营房屋开发、销售；建材、五交化工商品、钢材批发零售等。本次出让前持有长远公司20%股权。
2、北京顺成世纪房地产开发有限公司,成立于2002年3月,住所在北京市海淀区上地信息产业基地3街3号楼,法定代表人王孝明。本次出让前持有长远公司7%股权。
三、交易标的基本情况
北京中房长远房地产开发有限责任公司,成立于2001年1月16日,注册资本5000万元,住所为北京市宣武区广安门南滨河路1号高新大厦401室。主营房地产开发；销售商品房；自有房屋的物业管理；房地产信息咨询(中介除外)；家居装饰等。交易前本公司持有长远公司43%股权、大连诚信持有长远公司20%股权、北京顺成持有长远公司7%股权、中国城乡建设发展总公司持有长远公司30%股权。
四、本次交易合同的主要内容和定价政策
(一)本次交易合同的主要内容
本公司收购大连诚信持有的长远公司20%股权及北京顺成持有的长远公司7%股权。
(二)本次交易的定价政策
根据交易各方签定的《股权转让协议》,各方同意以交易各方认可的具有证券业务资格的资产评估机构的评估报告为定价依据,评估基准日为2003年3月31日。根据北京六合正旭资产评估有限公司于2003年6月16日出具的六合正旭评报字(2003)第026号《关于北京中房长远房地产开发有限责任公司股权转让评估报告》,以长远公司净资产的评估值8048.5万元为依据,按照出让方所持比例确定本次交易价格。即本公司收购大连诚信持有的长远公司20%股权作价人民币1700万元、收购北京顺成持有的长远公司7%的股权作价人民币595万元。
五、进行本次交易的目的及对上市公司的影响情况
本次交易的目的是为尽快将公司的主营业务向房地产行业转变,增强公司的核心竞争力。本次交易将有利于公司集中精力发展房地产主业,对本公司的长远发展必将产生积极而深远的影响。
六、备查文件目录
1、中房股份2003年7月17日第四届十二次董事会决议；
2、中房置业股份有限公司分别与大连诚信房屋开发有限公司、北京顺成世纪房地产开发有限公司签订的《股权转让协议》、《补充协议》；
3、北京六合正旭资产评估有限公司出具的六合正旭评报字(2003)第026号《关于北京中房长远房地产开发有限责任公司股权转让评估报告》。
中房置业股份有限公司董事会
2003年11月13日上海证券报
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