|
国际金融报记者 李小刚 发自上海
虽然10月份北京房地产市场受到央产房正式上市的冲击，但是从短期来看对市场并没有造成太大的影响。
11月13日，根据中房指数系统最新发布的数据显示，10月北京城市指数1121点与上月
持平，没有变化，其中住宅指数比上月上升了1个点，总体来看北京房地产市场平稳发展。
分析人士认为，10月份央产房正式上市对北京二手房市场是一个极大的刺激，对二手房的全面发展起到很大的推动作用。央产房的上市不仅将加快北京二手房的发展，而且也会对一级市场的促进产生不小的作用。
据统计，目前北京市200万套公房中，央产权房约60多万套，市属产权房约100万套，使用权房30多万套。
对于央产房的吸引力，中房指数办公室认为，央产房的特点明显。首先是品质优势，央产房多集中在东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利，社区成熟，配套齐全，比市属公房房屋更新、户型面积更大、结构更合理多样，教育环境优越。
此外，由于特殊的历史原因，央产房的空置率及出租率都比较高，这样的房子属于最有可能进入市场流通的二手房。而且央属单位职工相对而言的教育水平比较高，对生活品质的要求比较高，有较强烈的改善住房的意愿，对通过卖旧换新改善居住条件的需求比较高。
因此，中房指数办公室就此得出结论，目前央产房上市交易总量不会很大，还需要一定过程。持有者大部分观望市场发展以及价格等来决定是否上市交易，需求者同样也有一定的选择购买过程，短时间内对市场的影响不会太大。但在今年第四季度至明年第一季度北京二手房房价会逐步显示央产房上市影响，基本趋势应该是三环好位置的二手房价格保持相对稳定，三环外及一些虚高地区的二手房价格有望下降。
《国际金融报》 (2003年11月14日 第九版)
| 
