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号称“香港浅水湾三号广州板”的“高尚住宅”，其裙楼竟要建肉菜市场、公厕和垃圾压缩站？
近日，位于广州市越秀山畔的豪宅楼盘嘉洲翠庭的100多名业主，愤怒地将“投诉状”投到报社：发展商隐瞒规划，售楼时只字不提裙楼将规划建设肉菜市场、公厕和垃圾压缩站，百余户业主入住近一年对此毫不知情，直到今年8月发展商大兴土木进行装修、招商时才“东窗事发”，业主们对此表示强烈不满……
开发商隐瞒实情
卖豪宅
位于广州市应元路越秀山畔的嘉洲翠庭，据称是越秀区罕有的“山景”楼盘，于2001年4月正式公开发售，均价7000多元／平方米。不少业主称，当初是看中其良好的居住环境而不惜用高价购入。
据业主反映，在销售过程中，包括在商品房购销合同、入伙通知书中，开发商并没有提到裙楼将规划建设肉菜市场、公厕和垃圾压缩站。当初有业主买楼前咨询裙楼用途时，销售人员声称裙楼是银行、超市等。有细心业主还专门到广州市房地产信息中心，查询该楼盘的预售商品房证。在2001年4月28日由广州房地产信息中心查询获得的“嘉洲翠庭的预售商品房证”上，备注栏写着“Ｂ座除二层外，全部为回迁房；Ａ座3至25层为住宅，首层部分为商业。”并没有提到建肉菜市场、公厕和垃圾压缩站。
直到今年8月，开发商开始对裙楼进行装修，有业主问楼盘有关人员裙楼用途时，还被告知是超市。直到8月17日有业主发现裙楼商场门口贴着一张“三鸟肉菜市场招租”的红纸，才知道建的是肉菜市场，旁边一张示意图还标着裙楼一侧有公厕和垃圾压缩站。
7000多元／平方米买下的豪宅，竟要与肉菜市场、公厕、垃圾压缩站为邻，业主们哗然。有业主明确表明，如果购房时知道这一规划，肯定不会如此高价买下。
对此，记者专门采访了法律界人士。他们明确认为，发展商没有全面披露楼盘信息，没有让业主充分获得知情权。按规定，楼盘预售证应与规划图、发展商资质和营业执照等，一起挂在签约场所的显眼处，发展商没有这样做，已经明显违反了该规定。而楼盘的预售合同和作为广告宣传资料的售楼书上，都没有列出肉菜市场、公厕和垃圾压缩站等情况，开发商明显剥夺了消费者的知情权，也不排除有欺诈、隐瞒业主的行为。
重要规划信息
缘何不披露
日前记者采访开发商时，被“主要负责人不在”为由而遭到拒绝。但记者在开发商致嘉洲翠庭业主的公开信中看到，“在售楼过程中，其始终将该商品房预售许可证，放置在售楼部收银处的显著位置上。”
据该楼盘100多名业主反映，楼盘的“商品房预售许可证”并没有贴在售楼部显眼处，而是被“关”在一间收款室内，并且是一张复印件，而这间收款室经常锁着门。
对此，有法律人士认为，尽管开发商声明已出示预售商品房许可证，但其在销售过程中所有的合同文件，包括销售广告宣传中，均没有证据证明开发商将裙楼用途的信息告知消费者。
据开发商反映，建肉菜市场也是无奈。嘉洲翠庭项目1999年向广州市城市规划局办理建设工程报建手续时，广州市规划局出具的穗规建字（1999）第776号《建设工程报建审核书》，已明确注明该楼宇之首层为商场、肉菜市场、公厕、垃圾压缩站。
显然，在售楼过程中，开发商一直隐瞒这一重要事实。自肉菜市场事件曝光后，该楼盘剩下的尾楼尽管降价出售，但仍是一套都没有售出，而有下了订金的购房者在知情后马上退订。
肉菜市场
是否非建不可
对此肉菜市场、公厕、垃圾压缩站的建设规划，嘉洲翠庭及周围楼盘业主纷纷提出质疑——1999年的规划，与现在的市场形势已发生很大变化，是否还要新建一个肉菜市场？
据了解，嘉洲翠庭与周围住宅楼之间的空间距离最窄的只有4米—5米，在这样一个人口集中、通道狭窄，楼宇之间通风不畅的高层大楼内设置肉菜市场、垃圾站和公厕，不符合国家的有关卫生、环保、消防的规定，并将带来严重的卫生、环保、消防和安全问题。
而从当地市场环境来看，从嘉洲翠庭往东南方向约200米有家谊大型超市和登峰肉菜市场，楼下不到20米有小型超市及肉菜固定摊位。为此，嘉洲翠庭及周围的大华苑、捷元坊2号等住宅楼的居民，已联名向广州市政府、越秀区政府提出，从安全、卫生、消防等综合条件考虑，希望有关部门慎重布局这些大型公共设施，使其真正是为社区居民服务，而不是扰民。
据悉，此事已引起越秀区政府有关负责人的重视，越秀区政府、区商业局已多次召开会议，协调解决相关问题。
本报记者 陈韩晖
实 习 生 梁晓霞
开发商“瞒天过海”典型案例回放
［案例一］
休闲区变肉菜市场
某广场业主投诉称，开发商擅自把部分楼房首层架空层的休闲区改为肉菜市场，又把业主会所的一部分变为酒楼，承诺中的“一片绿化带”甚至变成了垃圾压缩站。
［案例二］
江景豪宅看不到江
某小区开发商在销售楼盘时，无论广告宣传资料、小区模型标示，还是现场销售人员口头解释等，都表明是望江景楼房，价格也比同区其他楼价高出1000元／平方米以上，但业主收楼后，却发现可望江景、原标示为绿化带的地方将建起一栋楼房。而且，这栋楼将建23层，并早于1995年已获规划局批准。
［案例三］
环保小区拦腰开市政路
海珠区某楼盘，在楼房销售时，发展商从来没有透露过将有两条市政规划路横贯小区，反而承诺以后将保留六万平方米的园林。业主们出于对小区优美环境的吸引，纷纷出高价购买了这个号称海珠区“首个环保小区”的楼房。去年1月开始，发展商将小区中央花园的绿化带铲除，划出了规划路线图，将有两条规划路从小区穿过，以“十”字形将小区一分为四。发展商承诺的小区优美宁静的环境，如今变得嘈杂不安，到处车水马龙。
陈韩晖 梁晓霞
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