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未来两年写字楼有望步入复苏期
广州烂尾楼咸鱼翻生？
有“广州第一烂尾楼”之称的中诚广场易主之事，近日又被业界炒得沸沸扬扬，再一次将人们的目光吸引到了被喻为城市疮疤的烂尾楼上。
烂尾楼，曾是投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。但最近一段时间以来，广州烂尾物业频频“咸鱼翻生”，焕发出诱人的商机，一股烂尾楼“淘金热”正在兴起。 有开发商表示，只要看得准，续建烂尾楼是“短、平、快”项目，极具投资价值。业内人士预测，未来两年广州甲级写字楼市场有望步入复苏期，而这正是广州烂尾写字楼突然咸鱼翻生的真正原因。
烂尾物业频频起死回生
一桩又一桩的成功案例显示，烂尾楼所蕴涵的商机，正在不断地转化为白花花的银子。
烂尾多日的广东银丰国际大厦，由广州城建集团斥巨资收购，续建包装成为优质资产后更名为“财富广场”，以“智能型甲级写字楼”的全新面目入市。业内人士估计，其可售总面积达7．27万平方米的写字楼时值超过10亿元。
而与财富广场几步之遥的广东国土大厦重组也被传为佳话，重组的主角广东汕建国际集团名利双收，以3亿元的价格成功卖出2．52万平方米物业，创下了广州写字楼市场近5年来单栋买卖金额及成交面积之最，堪称成功典范，利润自然可观。
而东风东路某烂尾楼现被一开发商接手并改为“天誉商务大厦”，目前已进入加紧装修阶段，不日即可推出……
淘金烂尾楼不单局限于写字楼项目，还有一些烂尾住宅项目也相继被成功启动。例如今年初“海印花园”由新发展商接手后重新包装推向市场一炮打响，狠赚了一把；而由城启集团接手的海珠区一个烂尾楼改造工程也已进入最后阶段，估计本月底下月初即可全面推向市场……
有业内专家称，烂尾楼淘金就像股市中的企业重组，新股东接手后重新包装，不仅可以令其咸鱼翻生，“股价”也能够成倍上涨。
写字楼市场复苏是导火线
有专家称，高档烂尾物业能够起死回生，主要原因是广州写字楼市场已悄然回升，市场前景和投资价值被普遍看好。
资料显示，广州天河体育中心附近写字楼的租金比去年9月以前大约上升了15％，空置率则下降至5％左右。
广州兴业地产最新的统计资料显示，近几个月以来，广州天河北写字楼租金、售价均有上扬。如地标物业中信广场的租金上升了20％，目前租金达到120元／平方米左右，售价则高达18000元／平方米；大都会广场租金上升10％，约为110元／平方米，售价为15000元／平方米；体育东路金利来数码大厦出租率已经达到九成，租金也升至120元／平方米左右，而售价更高达16000元／平方米。
尽管如此，据业内人士透露，这些标价甚高的写字楼绝大多数是有价无市，想买也买不到。
据兴业地产写字楼部负责人介绍，造成天河写字楼走俏的原因是，入世利好在今年开始有明显体现，大批跨国公司、有外资背景的企业和大型国企陆续进驻，而这些公司又因为对投资前景充满信心，开始从以往的“租用”向“购用”过渡。现有的甲级写字楼正是看好后势，才一致封仓。
有专家指出，大资本钟情烂尾商务楼，绝对不是出于慈善目的，而是他们嗅出了广州写字楼市场复苏后所带来的巨大的获利空间。
可塑性好烂尾楼受宠
目前，广州共有烂尾楼约50多座，主要分布在市区主要道路两侧，大多数是1993年－1994年间动工兴建的，都算得上是优质项目。
首先，位置优越。随着经济发展，地价只会上涨，不会下跌；第二，烂尾楼拍卖价格低，有时候甚至是正常价格的二分之一。一旦起死回生，利润非常大；第三，不用经过报建、打地基等前期阶段，可以节省时间，只要资金到位，见效非常快。一个正常楼盘从开发到上市起码要二三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。
像最近重新包装上市的某烂尾住宅，拍卖成交价为6350万元，预计项目需再投入4124．2万元，这样推向市场的成本为3383元／平方米，而周边楼盘的平均售价在5400元－6100元／平方米。就算接手者以4000元／平方米的低价出手，也有近18％的利润空间。
投资烂尾楼存在问题莫小视
烂尾楼投资商机涌现，但存在问题也接踵而至。
首先是信心问题。业内人士认为，烂尾楼其实楼不一定“烂”，但“心”肯定“烂”了。因此，如何增强或重树消费者的信心，是投资烂尾楼首先要考虑的问题。
其次，烂尾楼往往债权债务关系相当庞杂，甚至官司缠身。如果处理得不好，投资烂尾楼不仅谈不上高回报，反而还可能带来一连串的麻烦。
另外，烂尾楼质量问题关系甚大。广州不少烂尾楼烂尾时间已不短，个别甚至达到8－10年之久。日晒雨淋风吹雷打，这些楼宇的质量不管怎么说都已受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言相信都是很头痛的事情。
商机无限但风险也大，有意投资烂尾楼者应该作周详考虑。
本报记者 陈韩晖 实习生 梁晓霞
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