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以“会展经济”为核动力，以产品质素与区位优势的完美结合为两翼，一个改变中心区地产春秋版图的“精英青年城”喷薄而出，以开盘热销600余套、一月售出1000余套、目前正以平均每周递增80余套的销售速度刷新近年来深圳楼市的旺销纪录。
皇庭世纪以融入“城市客厅”这条全新的城市价值链为开发思路，以营造“精英青年城”为己任，为深圳的主流人群营造了一个完美生活“特区”。经过市场检验，八成以上业
主为25－35岁、受过大专以上高等教育的城市精英，皇庭世纪也已成为“精英青年城”的最佳注脚。
皇庭世纪：精英青年集中地
工作在中心区生活在皇庭世纪
深圳商报记者王培诗
21世纪深圳主流生活系列报道（七）
素有“城市精神脊梁、城市发展力量”之称的城市精英青年，他们需要一个与自己相匹配的居住家园；他们讲究高起点的规划、高质量的环境、高效率的交通等等。皇庭世纪首次将“会展经济”、“城市客厅”、“精英青年城”三大优质元素契合，成就了精英青年的中心生活“特区”、成熟生活“特区”、景观生活“特区”、阳光生活“特区”。
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精英青年城——精英是指社会上具有卓越才能或身居中层地位并有上升发展空间的人物，其散布于各行业，在社会上和业内得到高度的评价和地位，与整个社会的发展方向密切相关。所谓精英青年，是指正在创业的青年白领，他们是这座城市的中坚力量，或许现在并不是位高权重、声名显赫，但他们处在人生的上升阶段，有着不可限量的发展前景。
精英青年建筑——过去，中心区楼盘价格偏高，只属于少数高收入人士，让许多向往中心区生活却无法承受高昂价格的精英青年望而却步。这些楼盘大多为大面积户型，缺乏中小户型的代表之作。
而占地20万平方米的皇庭世纪是中心区附近罕有的中小户型大社区的楼盘，9栋高层共2045套，如此的规模称之为“精英青年城”实不为过。除此之外，在皇庭世纪，有上万平米的绿化，多重景观泛会所，千余平米的沙滩游泳池，只要花上20余万就可以享受中心区的便利与尊贵，兼有高品质生活。
几年后，皇庭世纪周边的益田路、金田路、彩田路的区域内，将崛起最能代表深圳中心区的商业群体——“13姐妹”，即包括会展中心、商务中心、金融中心……这些容纳着26万人口的13个大型办公区必定是城市精英青年的聚集地。而皇庭世纪营造的“城市精英府邸”，无疑就是一座人心所向的“精英青年城”。
城市客厅——皇庭世纪紧邻最能展现深圳国际城市形象的重要场所－－2005年即将竣工的“城市客厅”，它是全市最大、最重要的城市广场及超大公共空间，被人誉为“深圳的名片”。据了解，中心区“城市客厅”不是一般意义和尺度的城市广场和绿化公园，它是一个集广场、绿地、屋面绿化、休闲、娱乐、旅游观光、交通聚散转换、道路、停车等众多功能为一体的新型复合式城市空间。主要配套有：中心广场——面积相当于1.5个荔枝公园；南中轴——将建设为城市商务区核心；人行系统——约2公里长、贯穿南北的漫步道路。“城市客厅”整个项目占地面积约45.6公顷，总投资约2.5亿元。
会展经济——据统计，在我国，展览的直接收入和相关行业的收入之比为1∶6,也就是说，如果会展给城市带来的场租费、门票、搭建费、运输费、广告费等直接收入为1元的话，那么创造的酒店、餐饮、通讯、旅游、购物、房屋租赁等相关收入会在6元左右。如此高的产业关联度使会展经济成为城市和区域经济发展的新动力点。
会展新邻——在皇庭世纪的侧邻，深圳的新地标——深圳国际会议展览中心正在崛起，总建筑面积为28万平方米，是集展览、会议、商务、餐饮、娱乐为一体的多功能公共设施。该中心除举办各类大型展览、会议外，还可举行大型宴会、庆典、文艺演出以及体育竞赛等。该中心将于2004年完工，明年高交会将在此举行，届时将大大提升深圳的国际都会形象，给深圳的经济发展注入新的动力。由此可见，与会展中心——这一超级新动力为邻的皇庭世纪，也将会水涨船高，未来的升值潜力指日可待。
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CBD经济最大的受益者。－－皇庭世纪位于中心区南区，益田路与福民路交汇处，紧临深圳国际会展中心。这里是深圳重要的中央商务区（CBD），是深圳商务、经济和科技动态的发布阵营，这里最先集中来自国外的最新流行元素。其突出的地理位置使得精英青年们能够第一时间感受与发达地区同步的全球资讯。
CBD最理想的高效建筑——为满足精英青年“时间就是金钱”的效率价值需求，皇庭世纪推行建筑必须高效化。高效化使得一个区域的资源既得到充分利用，又满足全球化的商务效率需求。精英青年将在皇庭世纪享受最完全的高效生活，无论在社会交往、商务工作等方面。
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成熟生活圈，融合新地带——以皇庭世纪为圆心，5分钟步行距离为半径的生活圈内，一个成熟完善的大社区环境脱颖而出。中心区、福田区委周边配套相互融合，赋予了皇庭世纪一应俱全的社会资源，多重交通干线织就了便捷的出行网络，未来将开通的会展中心地铁站和福民地铁站，将使皇庭世纪成为更加成熟的生活圈。
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内在品质，彰显优势——作为城市精英人群的消费品，皇庭世纪注重与城市精英气质贴近，在社区的环境设计和外形设计上力求完美、时尚，外墙和窗户均采用白色和蓝色两种主流色系，立面挺拔清新，具有较强的视觉冲击力。
为吻合精英青年的居住价值取向，皇庭世纪采用了中小户型楼盘少有的“X”型设计布局，自然采光的电梯厅设计，不仅具有点式住宅采光、通风的优点，而且具备部分蝶式住宅的单位套房组合优点，使得皇庭世纪实现了三梯八户的低密度中小规划。在户型的设计上，以40至120平方米为主力户型，大气而不失精致，皇庭世纪户户都有双景观阳台，全部实现了明卧、明厅、明厨、明卫。全能户型的魅力让精英青年尽享阳光的“特权”。
皇庭世纪紧邻最能展现深圳国际城市形象的重要场所——2005年即将竣工的“城市客厅”——全市最大、最重要的城市广场及超大公共空间，这将成为皇庭世纪所演绎的主流生活的“特权”配套。
主要配套有：中心广场——面积相当于1.5个荔枝公园；南中轴——将建设为城市商务区核心；人行系统——约2公里长、贯穿南北的漫步道路。
作者:深圳商报记者王培诗
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