新《物业管理条例》出台后,解决相关矛盾是否有据可依?新快报记者 李琳
因物业管理问题风波迭起,被中央电视台等各大媒体频频曝光的广州奥林匹克花园,将在11月15日举行业主大会。
据悉,番禺区国土资源房管局在9月19日接到署名为“广州奥林匹克花园660户签名业
主代表”(该户数已超过业主的20%)《关于成立业主大会、选举业委会的报告》,申请按国家建设部新颁发的《业主大会规程》规定,由番禺区国土资源房管局指导成立业主大会,重新选举业委会。
10月14日,番禺区国土资源房管局按新《物业管理条例》精神,向广州奥林匹克花园业主委员会发出通知,责令其“在收到通知之日起20日内举行业主大会。召开业主大会应于会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告,并同时告知相关的居民委员会。”
11月11日,离番禺区国土资源房管局限定的召开业主大会最后时限已近,记者赶到广州奥林匹克花园采访,发现原来小区业委会的办公室如今同时挂着两个牌子,一是“业主委员会”,另一个则是“业主大会筹备组”。但办公室里已找不到原业委会秘书长阮馨以及其他委员的踪迹,取而代之的是“业主大会筹备组”的工作人员。
自我介绍是“业主大会筹备组”成员的张先生说,业主大会的组织工作目前已由“业主大会筹备组”全面铺开,“业主大会筹备组”已聘请了专职律师作为顾问,还聘请了负责点票计票的会计师和公证处有关人员,另外还邀请了番禺区国土资源房管局、广州市国土资源房管局及当地居委会的有关领导作现场指导。之前也已按番禺区国土资源房管局要求,提前15天将召开会议的议题及有关资料在小区公示并将通知发给每户业主。按张先生的话说,召开此次业主大会的所有程序均按国家新《物业管理条例》规定操作。
近半年来,“广奥”一直被认为是问题的焦点,如小区规划、物业维修基金以及物业管理等风波频频发生,尤其关于物业管理公司的更换更使矛盾进一步激化。而“广奥”新一次业主大会,召开于新物业管理条例出台不久的背景下,是否可以解决该小区的一些矛盾,目前事态的进展仍在继续关注中。
到场业主未达半数选举将无效
业内人士指出,按国家新《物业管理条例》规定,“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业等决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。”
可以说,新《物业管理条例》是真正保障了绝大部分业主的利益。按此规定,如果“广奥”后日举行的业主大会,到场的业主人数达不到法律规定的比率,或业主资格不合法的话,有关的表决及选举都将是无效的。
(枫燃)(晓健/编制)
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