本报讯记者 郑浓燕报道：十几年前的农田如今突然成黄金地段，周边房屋也跟着水涨船高。有了新房子的李太太却并不打算以三四十万元就把旧房“处理”掉。她说要慢慢出租，再卖不迟。
升值地段房价水涨船高
十几年前接受单位福利分房时的李太太坦言自己并没有什么长远的“投资眼光”。当时有东山和石牌西两个房子给她选，纯粹是因为石牌西的房子比较大，李太太就选了当时还属于偏僻地区的石牌西。她说当时天河北一带都还是农田，石牌西就完全是农村。
可谁会想到如今的石牌西会成为华南最大的电脑城？今年3月份李太太另外按揭买了新房，家人都建议把旧房卖了。李太太到中介那里一打听，知道目前她那套100平方米左右的旧房可以卖个三四十万元，家人就更觉得住了十几年的房子还有几十万元哪，卖了合算。
很多朋友当时也并不认同李太太出租的想法，因为她的房子虽然挨在太平洋电脑城后面，但是不属于街面屋，而且是在小区里面，更适宜居住而非商用。李太太不这么认为。留意到平时常有人上门或塞名片到门缝，问是否将此房出租，李太太想，这房子肯定还是有价值。找中介一了解，结果发现石牌西有小电脑“公司”，既需要地方接洽业务，又需要有地方存货，需要间离电脑城不太远的大面积房子。由于街面屋难找且价格高，李太太的房子反而很走俏。100平方米左右的房子每个月可以租到2500-3000元。
租比卖好
李太太的房子很快以2700元/月的出租价格成交。由于规划有太平洋电脑城二期和周边配套地铁，李太太对这个地段的升值很有信心。
她建议说如果你也一样有升值地段的房子，且不急用钱，或者没有更好的投资渠道，不妨先用这个房子出租来投资，收来的租金还可以缓解新房供楼压力。
不仅如此，“手里有一间自己的房子肯定不一样”，李太太说房产可以用来抵押，如果孩子出国读书贷款，也可以抵押贷款买个新楼，进行再投资。再者，说不定有房地产公司看中这块地，拆了这里的旧房新盖个大楼，那么按照习惯，房地产公司应该在原地补偿一个新楼或者其他补偿方式，应该都不会差的。当然租房肯定也会有些担心，譬如租户不好，或者找不到新的租户，所以李太太选择去找中介。她说现在中介基本上都是免费放盘，不需要她出钱，而一般大的中介，还是比较公平，包括会提供对出租和求租双方的相对公平的合同，这样比较正规，可以少了很多法律纠纷。尤其是到了旧租户租约快到期的时候，提前放盘到中介，这样就不太会错过续租的机会了。
李太太投资建议：
一）出租的房子也要讲究“包装”。了解清楚自己房子的主要求租对象后，可以对家里的设备稍做些改动，如为了方便别人办公，房间格局可以布置成办公室的感觉，包括写字台、台灯，甚至多一些插座。这些小细节可能都会让租户满意，讲价时也多些筹码。
二）谈妥出租事宜后，电话费、水电煤气等费用的交接要清晰。自己应该在出租上个月把费用结清，剩下能作交接的一定要交接，以免留下纷争。
尹锋峰 画
（夏天/编制）
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