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信报讯（记者邹玉瑞）提起写字楼，很少有人想象到用原来一些老厂房改造成的写字楼会是什么样子。最近热租的一个叫天海商务大厦就是把原北京电视机设备厂的厂房改造成的写字楼。目前在北京类似的写字楼还不在少数，其居高不下的出租率也让业界感到意外。
就在ＣＢＤ、中关村等整个京城大兴土木建设许多大型5Ａ级写字楼时，用原来厂房改造而成的“另类”写字楼，却成为市场的宠儿。原北京电视机设备厂的厂房改造成写字楼天
海商务大厦，火暴热租成为目前楼市一个热门话题。天海商务大厦的开发商天海基石房地产公司的董事长哈平在接受记者采访时表示，之所以要把原北京电视机设备厂的厂房改造成写字楼，一方面是这里地处北京市中心，与ＣＢＤ、王府井相对，北邻二环主路，南接平安大道；另一方面，天海商务大厦的层高最高可达5．8米，几乎是一般写字楼的2倍，这样业主就可根据自己的需要进行跃层设计，费用不会增加，这在京城大部分普通写字楼基本上是不可能的。
据悉，入驻天海大厦的多为影艺界及广告设计公司，而文化名人陈逸飞先生更是将天海大厦的Ｄ座整栋租下，这无疑给天海大厦带来了极强的文化艺术氛围。
其实，类似天海商务用厂房改造而成的写字楼在北京并不少见。位于海淀区八里庄的永安机械厂，其有大大小小近十栋厂房都被改造成了各种写字楼或者一些模型公司的办公用地。并且，出租率一直居高不下。此外，像北京第一机床厂、开关厂等一些交通条件较好，位于市中心部分的老厂房现在都纷纷被改造成一些新的办公用地。这些厂房改造的写字楼出租率一般都保持在95％以上。
业内人士指出，租金高低是无论开发商还是业主都关心的问题，然而由于京城的特殊地位，北京的楼市价格一直居高不下。而像天海这样将厂房改造成写字楼，既节约了成本又降低了租金，实现了开发商和业主的双赢。
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