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龙岗住宅物业供需严重失衡
需求强劲，约为供应量的5倍；全市总体供需平衡，区域相差悬殊；全市开盘住宅整体均价比上季度上升13％，万元以上住宅需求旺盛
【本报讯】戴德梁行新近出炉的《2003年第三季度深圳房地产市场分析》指出，刚刚
过去的第三季度，我市住宅物业在第三季度呈惯性发展态势，仍然主导市场，全市住宅新增供应总量与需求总量基本保持均衡；特别值得关注的是，龙岗区住宅物业需供严重失衡：第三季度，龙岗区住宅物业新增供应量仅为7万平方米左右，而需求高达34.5万平方米。
全市总体平衡
需供比率：92.96％；39个住宅类物业开盘，供应量217万平方米
戴德梁行的该分析报告2003年第三季度深圳共有39个住宅类物业开盘，形成的新增供应量达到了217万平方米，占同期总体新增供应的93.56％，住宅依然在房地产市场中占据着主导地位。住宅的新增供应总量与需求总量基本保持均衡，需求与供应比率（需／供）达到了92.96％。
各区需供比率相差悬殊
龙岗：34.5：7,南山：大于1,其他各区：介于40％~50％
从分区的角度来看，各个区域在第三季度的需求与供应比率相差很大。龙岗区是同期需求与供应比率最大的一个区，主要原因在于龙岗区在本季度的住宅新增供应量仅为7万平方米左右，而对该区域住宅物业的需求在34.5万平方米左右，致使该区前期的一些住宅物业存量在第三季度得到很大的消化，同时也可以认为该区域的整体住宅市场压力在本季度得到了一定程度的缓解。南山区是关内唯一一个需求与供应比率超过1的区域，其他三个区的需求与供应比率均在40％-50％附近徘徊。
万元以上住宅需求旺盛
4000元／平方米以及6001~8000元／平方米价位物来供需不平衡
通过价格层次来进一步进行供需结构对比可以发现，不同价位层次的供需平衡程度各不相同，反映出了发展商的价格定位与消费者所能承受的住宅价格形成的偏差。在第三季度，售价在4001~6000元／平方米之间、8001元／平方米以上的住宅物业的供需状况基本比较合理，尤其是售价在10001元／平方米以上的住宅需求相对比较旺盛。而供需状况的不平衡主要集中在售价小于4000元／平方米以及6001~8000元／平方米的区间内。第三季度售价小于4000元／平方米的住宅需求量是新增供应量的两倍多，可见关外物业已开始逐渐为众多中低收入的消费者所接受；与此相反的是，售价在6001~8000元／平方米区间的住宅物业在同期出现了一定程度的销售压力，该价格区间范围内的新增供应量过快，而需求并没有随之有实质跨越性增长，这为后期形成了约35万平方米的存量。
盐田区是第三季度开盘住宅均价最高的区域，该区域的新盘均价达到了8850元／平方米，比上一季度上升了2550元／平方米，主要原因在于同期该区域推出的高档物业诸如云深处、领海等，提升了该区域住宅的整体价格。此外，福田区的开盘住宅均价同上一季度基本持平，而关外两个区的均价基本持平。从总体上讲，由于在第三季度开盘的中高档物业相对较多，全市开盘住宅整体均价比上季度上升了13％。
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