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继上月三级市场成交量小幅上涨后，本月二手楼市的交易环境一直趋好，成交总量保持平稳。月初受国庆长假的影响，有一部分客户出游，将换房意愿暂缓或推后，造成月初成交量微缩，但在随后几周强势反弹。同时本月看楼量和咨询量有一定的升幅，特别是在口岸片区和凤凰路段等区域尤为明显，投资客占50％，主要是由于市场上性价比高的二手楼存量基本上已被消化，需要积极淘楼。
口岸租务看涨
本月罗湖口岸附近的租赁活跃程度未因长假的影响而减弱，反而有上涨的趋势，成交环比比上周增长了20％。据中原东方分行成交数据显示，每月租金为2000元左右的二房较容易被消费者接受，面积区间在60~70平方米。如港逸豪庭、友谊大厦、罗湖大厦、兴隆大厦等偏小户型楼盘。
景田多层买卖活跃
近期景田片区多层物业放盘量加大，储备的盘源随之增多，令该类物业的买卖交易也趋向活跃，尤其以面积为80平方米、成交总价在40万左右的二房和三房居多。主要成交物业有：莲花北村住宅楼、福莲花园、锦林新居等。据了解，这部分客户主要是看重该片区居住环境好、价格适中，适合居家等因素。
布吉二手楼交投疲软
关外二手物业价低量足，使得买卖交易一直畅销，但近期因布吉片区不断推售新盘及各种优惠活动，令该片区二手楼交易受到影响，交易市场略显疲软，如康达尔花园·香槟谷于本月18日正式开盘，大世纪·水山缘以偏低的价格（均价3800元／平方米）和夏威夷渡假式的沙滩泳池吸引大众，中城康桥花园·在水一方则在付款方式以各种优惠迎合各类消费群体。
从总价上看，布吉片区的新盘主推小两房和小三房，总价多为20多万，接近部分二手楼的售价，所以预计布吉片区的二手楼客户弃旧喜新的想法，将会延续到下月。
典型楼盘畅销
近期鹏兴花园三期的二手物业比较畅销，咨询量大，但是存在盘源少的缺陷。据中原莲塘分行的工作人员介绍，鹏兴三期是带电梯的小高层，2002年入伙，管理费为2.8元／平方米，其业主多为港人，而买方则多为住家、有一定承受能力的本地居民。三期与一、二、五期的物业相比，单价较高，但居住环境更为舒适，所以受到消费者的认可和追捧。从目前市场情况来看，如果该物业的放盘量能够有所增加，将对盘活莲塘片区的二手楼市有一定的促进作用。本月成交鹏兴花园三期一中层单位，面积约为145平方米的5房，以总价91.3万成交。该单位的单价约为6317元／平方米，与一手楼盘的价位相近，升值潜力大。
位于福田中心区的黄埔雅苑，近期在二手租售成交方面表现不俗，一改因放盘量少而不能满足消费者需求的局面。对于钟情于黄埔雅苑的客户来说，正是实现租房和购房意愿的好时机，积蓄的客户需求得以释放，令该物业的成交大幅上涨。（深圳中原深港研究中心）
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