本报讯 (记者 王庆慧 实习生 胡笑蓉)
作为各家商业银行最为看好的优良业务,个人房贷一直是各家银行着力竞争的目标。记者了解到,沪上一些银行近来打出了“买房贷款保险费打折”的新旗号,以吸引更多的个人住房贷款客户。
招商银行上海分行一位信贷人员告诉记者,购房贷款人选中楼盘后,可以不必在开发商指定的银行贷款、买房贷险,可以到该银行办理贷款,能得到房贷险八折的优惠。她表示,之所以优惠,是银行将代办房贷险的保险公司的手续费返还给了贷款人。这位信贷员表示,对银行来说,增加一个房贷客户所获得的收益,远大于一项中间业务的手续费。
无独有偶,记者在与沪上数家银行了解其个人房贷对个人的优惠措施时,不少银行都提到了在房贷险方面的优惠。
中国银行的一位信贷员则表示,购房人在该行贷款,则可以得到八五折的保费优惠。沪上个人房贷大户的工商银行上海分行,近日则与保险公司联手推出了“房贷保险年缴交”的优惠措施,漕河泾开发区支行成为工商银行上海支行目前此次优惠的唯一试点银行,工作人员介绍说,原来一次性缴清的保险费将变为逐年付费,第一年缴本金的千分之一,以后每年缴本金余额的千分之一。这样一来带给客户的好处主要体现在两个方面:一是如果客户中途偿还了一笔贷款,那么客户第二年就只需缴除去这部分款额的本金余额的千分之一,比原来一次性缴费的办法灵活机动,同时也节省了一部分保费;二是按照原来的保险费付费方式,在贷款还清后需再办一次退保手续,而年缴交的方式到后来这项手续基本上就可以免去了。
在房贷市场同样竞争激烈的广州,记者还了解到,广州中行还推出了买房贷款送保险的优惠活动。业内分析说,银行的目标无疑在于分割更多的房贷蛋糕,但无疑出现了一个信号,未来更有可能出现的是,房贷险完全由买房人担负的现状有可能打破。
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一段时间以来,房贷险一直被消费者称作“霸王险”,对房贷险的合理性消费者一直有异议。
有关人士介绍说,首先是房贷保险的保费计算,原来的保险是以所购房屋的总价来计算。也就是说,如果你买的是100万元的房子,哪怕你只向银行贷1万元的款,你的保费也得按100万元的标准缴,这个规定直到去年才在上海得到改变,保费不再按照房屋总价计算,而是按照贷款额度计算。
其次,不管你的贷款时间是1年还是30年,所有的保费一次性缴清。据介绍,如果你贷款30年,如果你所缴保费是1000元,30年之间的累计利息至少也有600元,其实是变相多收了保费。再次,买保险得钱是由买房人出,可是收益人却是银行,这更让购房者困惑。
因此,银行在房贷险方面开始主动亲近贷款人,似乎在感情上更容易得到贷款人的认同。
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