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以前老人家拿着黄金、手表跑典当行，如今的白领则热衷拿着房产证去典当。沪上典当行如今新发展了大批白领客户。据天宝典当行统计，房产典当每月至少有150万元典当额。上海市典当专业委员会日前出具的最新数据显示，今年第三季度沪上房产典当额已慢慢爬升至其典当总额的12％，且大有上升趋势。然而房产典当热背后，成交率却极低———最高20％。相比黄金、手表、钻戒的成交率整整低了一半。
将典当产权房套现，来支付第二套房产的首付额，这样的理财之道与典当黄金急等现金不同，拿房产来典当的人通常会选择先与典当行签抵押合同，办好所有手续后先按兵不动，等有资金需求时才要求典当行放款。华联典当行的老法师介绍，如此“笃悠悠”的方法，利在减少借贷时间，将相应的服务费用降至最低。典当行规定，综合服务费是计时收取的，提取典当金的同时也就开始计时了。
每天至少接待一到两宗房产典当咨询，不少典当行已在感叹，行内兼职的操作人手捉襟见肘。“整天看房子、调查行情，有时办手续都来不及。”据天宝典当行介绍，为一宗房产典当，行内的业务人员必须上门实地看房，为了能正确估价发放典当额度，业务人员还必须至少跑3家房产中介，掌握典当房产在二手市场上的行情。面对与日俱增的房产典当需求，已有典当行在筹划考虑成立专业的房产典当行，网罗人手做大房产典当业务。
至于房产典当总成交率低的原因，典当专业委员会会长吴贤达分析认为，阻力主要来自典当行对房产典当的高风险有所顾忌。少则20万元，多则50万元，高典当额度使风险也高了，典当行就比较谨慎。另外，在具体操作中，有的牵涉到房产价值的真实性，典当金额谈不拢；更多是房产权属人利益不清，如有些人把类似使用权房、私房等不具备操作性的房产也拿来典当，结果当然是不了了之。面对越来越热的房产典当，典当行专家劝诫顾客，事先要充分认识房产典当的高风险性。
晨报记者陶令
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