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黄红芳
继成功推出产权式学生公寓后，苏州一开发商日前推出的产权式酒店公寓又受到市民热烈追捧。有关专家提醒，产权式酒店能否获得丰厚的回报，受该城市房地产形势、整个社会经济形势等多种因素影响，其投资风险不可小视。
产权式酒店公寓销售火爆
位于苏州观前街附近一个名叫“锦地星座”的纯投资性酒店公寓10月28日开盘。为购得其中一套房间，从10月27日晚上11点开始，就有市民在售楼处门口排队。到10月28日早上10点，208套每平方米高达8300—8500元的酒店公寓就被一抢而空。
记者10月30日在锦地星座售楼处看到，这里的每套房屋面积在32—80平方米之间。按照每平方米8300元计算,买套房子加上各种后续费用至少要花28万元以上。在售楼处办公室的墙上醒目地贴着：购买50平方米的房子，总价50多万，首付20%，15年还清，按照8%的年收益率，扣除每月贷款，投资者一个月可以净赚800元；如果买一套30平方米的房子，首付20%后，每月则可净赚近600元。投资产权式酒店绝对划算。据介绍，这里的房子30%是给上海、温州等外地人买走的。
那么，产权式酒店公寓真如开发商宣传的那样只赚钱没风险吗?记者分别采访了专业投资公司和苏州大学财经学院的金融学教授。苏州工业园区某投资公司的季先生说，在目前市民投资机会很少情况下，产权式酒店公寓可以作为一个选择。但同时，投资总要产生风险。酒店主要靠稳定的客源赚钱。按照苏州市旅游局提供的数据，该市宾馆酒店平均入住率在50%—60%左右。如果一座有200套客房的产权式酒店一年入住率达到50%，而每套客房每天收入160元。若其中的70%用于支付管理、人员工资、税收、水电等各项费用，每年将可提供管理等费用约408万元。这样，平均每位业主每年可获得8700元的年终分红。
后期经营和物业管理是赢利关键
从理论上讲，这种投资方式完全可行，但投资者应该考虑到一些不确定的因素。虽然该酒店公寓地处观前闹市区，但目前观前地区大大小小的宾馆酒店已经有十几家，产权式酒店作为后来者要从中分得一杯羹十分不易。同时，产权式酒店本身是一种投资行为，要看后期经营和物业管理，因为房子卖掉后，开发商就已经收回成本。如果经营公司经营不善就会亏本，直至退出。如果这样的话，投资者投资回报就没有保障了。而且我国产权式酒店刚刚起步，许多东西还有待完善。苏州大学财经学院方荷生教授认为，相对于投资股票、债券、期货等品种而言，产权式酒店投资风险相对较低。但也存在风险，购房者购买时一定要谨慎行事，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机，市民一定要看准了再购买。
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