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广州地产商频频接手烂尾楼显示写字楼市场变革在即记者张伟湘广州市东风东路最大的烂尾楼宝华大厦经过1年的修整和改建，最近以天誉商务大厦的新面孔亮相。据知情人透露，该大厦目前正处内部登记期，均价约在7000元至8000元间。发展商对大厦进行了巧妙的“外科手术”：大厦原规划东塔是住宅，西塔为写字楼，但记者在现场看到，目前东西两塔基本上都可当写字楼用。
广州烂尾楼成为投资新目标？事实上，宝华大厦的新生正是近期广州市写字楼市场的缩影。由于进军住宅市场成本越来越高，加上本地消费群体需求已稍显饱和，许多发展商便把目光瞄向远未饱和的写字楼市场。捷径之一当然是收购烂尾楼。此举已令不少名声在外的烂尾楼“咸鱼翻身”。烂尾多年的大鹏国际位于广州市传统商务区环市东一带，据称明年初即将公开发售。位于天河体育中心附近的广州第一烂尾楼中诚广场近期也有新进展。邻近天河城的早期烂尾楼“京光广场’正以令人难以置信的速度紧张施工。与此同时，环市路、广州大道上的多栋烂尾楼也有开始施工的迹象。不久前，记者与某上市公司老总谈及广州地产市场。这位老总突然冒出一句，我们今年计划在广州房地产投资10亿元收购烂尾楼，目前只花了5亿元！一切似乎都在说明，广州的烂尾楼正由地产过热时期的“弃儿’，变成现在的“金饽饽”。也许宝华大厦的“蜕变”正能反映广州烂尾楼的“前世今生”。
10年“老盘”的传说关于宝华大厦的停工，有多种版本的说法，一说是原开发商欠债。按照广州市房地产投资成本计算，规划面积在5万多平方米的住宅，前期开发投资至少以亿元计。广州市中级人民法院人员透露，宝华大厦停工前，已预售了部分面积，当年发展商拖欠的债款本金高达2.8亿元人民币，涉及广州、香港、澳门等地40多个小业主、银行和企业。2001年8月法院曾召集这批债权人举行过债权人大会，会上各方一致同意将宝华大厦推向市场拍卖。而拍卖所得将按比例分配给债权人。未经证实的说法是：原开发商老板四处圈地，资金链断裂，令多个地产项目烂尾，而自己也在中山市出事，被检察院调查。据说，该老板曾用过两个“姓名”，其中一个是“XX华”。传说其曾投资某外语学校，现在该学校已易手。另外还在南宁圈了两块地。据说目前在广州亚洲大酒店旁有一个烂尾的地产项目，他也有份参与。
拍卖场上降价易手去年10月21日的一场拍卖，彻底改变了宝华大厦的命运。而这场拍卖，也可能开了拍卖场上当即降低起拍价的先河。当时，首次起拍价是1.1亿元，增价幅度为200万元，但无人举牌，拍卖方与法院商量后，马上将大厦的起拍价调整为9500万元。这时，手持28号牌的竞买人举起了号牌。令竞买人欣慰的是，法院承诺，拍卖前大厦所涉及的债权债务均与买家无关，这给买家吃了定心丸。为什么法院决定当场降价，拍卖行负责人事后向记者解释：因为烂尾楼是一项复杂的标的，处理时间拖得越长可能越不利。对买家来说，如果错过开发良机，烂尾楼就可能失去其原有的价值，对卖家来说，如果不能及时套现，衍生的银行债务可能更多。之后，买家如数交纳了成交费用，宝华大厦顺利移交。
变身写字楼按照原有的规划，宝华大厦一半是写字楼，一半是住宅。据观察开发商选择了前者。珠江中原写字楼部策划经理苏晓彤说，目前天誉商务大厦塔楼全部作写字楼，下面几层裙楼尚未定位。首推的是5层以上的写字楼。目前，大厦的户型面积约在50平方米至204平方米之间，单层建筑面积为1036平方米，实用率可达80％。据说开发商还会加建先进的电讯宽频系统和下沉式智能停车场，将车位数量增加至150个。
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