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肖小平近两年，广州的写字楼市场颇为红火，天河、东山、越秀等区，各种档次的写字楼几乎是“此起彼伏”。但是，各方面条件也相当优越的海珠区，其写字楼市场却一直不温不火。近日，随着琶洲会展中心的启用，海珠区的前景被更多的商家看好，有意“入驻海珠”的商家也越来越多了。据满堂红地产写字楼部的有关负责人反映，近期海珠区的写字楼租赁成交较为活跃，尤其在靠近会展中心的新港东路一带，不仅成交个案比以往多了，其租金水平也有所上升。
“四小天王”呼之欲出细数海珠区写字楼目前的热门路段，主要有四个，即江南大道、新港路、宝岗大道和广州大道南。有业界人士形象地称这四个路段为海珠写字楼市场的“四小天王”。因为配套相当成熟、完善，江南大道路段的写字楼市场目前已发展得较为成熟，租价也居海珠区各路段写字楼之首，未配置中央空调的月租也要35-45元/平方米左右。租用这些写字楼的以贸易公司为主。新港路（尤其是新港东）一带近日的发展势头相当猛烈，这当然是得益于琶洲会展中心的带动。很多广告公司、展览公司已经捷足先登，在今秋交易会前入驻这里。这里的租金水平目前在25-35元/平方米/月上下。不少业内人士认为这一租金水平还有上升空间。宝岗大道则是“商住楼”当道。纯写字楼的供应很少，大多数商家租用的是住宅。这些“商住楼”的租金一般在25-30元/平方米/月左右。广州大道南的写字楼则大多被汽车展示公司租用，租金在30-40元/平方米/月之间，部分配备了中央空调。质素较高的租金在50-60元/平方米/月左右（包管理费）。
高档货源缺位天河区、东山区有不少甲级写字楼，其租金在100元/平方米/月以上。这类高档写字楼对提升当地的“商务形象”起着相当重要的作用。可是，就目前来讲，海珠区还没有这类高档写字楼出现。在海珠区，大部分的写字楼没有中央空调，物业管理水平也较有限（其管理费一般为2-3元/平方米/月，仅相当于高档写字楼管理费的十分之一），其综合素质较低，租金水平自然也上不去。
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