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记者殷小杰许多人都意想不到，云集了好又多、家乐福、苏宁、万佳等四大超市的海珠区前进路，形成了大商家繁荣、小商铺热闹的共赢局面。一般人认为，傍着大超市，小本生意难有市场。然而，长约两公里的前进路，自从大型超市进驻后，强劲的商业势头带旺了周边商铺物业的租售。上周开张的“河南状元坊”，近400个铺位，招商不足一个月时间就已全部放租，其中出售超过九成，商铺“顶手费”最高的一个已达到5万元。同在万国广场三角地带的商铺，租售情况也相当不错。
目标客户为初创业者这类商铺的目标客户相当明确，直指创业伊始的小本经营者，因而起点低，铺位分隔面积从二、三平方米至十多平方米，租金低。即使是买断，由于铺面面积小，金额也不会过大。以租铺为例，新开张的“河南状元坊”，铺面面积最小的才2.5平方米，最受欢迎的是3～4平方米面积的铺位，临街铺租350元/平方米，二楼租金仅150元/平方米，月管理费6.8元/平方米，刚刚入行的“初哥”，在家人的支持下，基本上能承受。分布在前进路最热闹的万国广场三角地带几个商业物业，经营定位基本都是“广州状元坊”和“流行前线”式的小精品市场，对大超市的商品正好起补位作用。
投资客捧场拉动行情前进路商铺租售佳旺，与散户投资客进场不无关系。有中介人士认为，广州的商铺一直都备受投资者的关注，不少商铺物业在销售过程中，有相当数量为投资客所消化，这类炒手，很大程度上影响着商铺物业的策划销售，因此地产商特别制定一些迎合其胃口的销售策略，如带租约出售等。因而难怪，一些商业物业往往在开张之日，也正是“顶铺”最旺之时。
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