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11月9日，优品建筑公开发售，盛放“真正的好房子”的别致风采———
重新标度“好房子”的标准
———访深圳市筑友投资有限公司总经理唐亮
深圳商报记者刘付志明龚云
地产品牌营销，有做企业品牌和项目品牌的，也有做企业家品牌的，而深圳市筑友投资有限公司总经理唐亮正在以“优品建筑”的项目产品线创建品牌，重新标度“好房子”的标准。
该公司的整个办公场所简洁高雅、花费极少，而设计方案就出自总经理唐亮之手。唐亮是一个很有思想的开发商，1993年毕业于重庆建筑大学，10年的地产开发经营资历成就了其投资管理和企业管理才能。龙华地产走向城市化
龙华地产的迅猛发展，是深圳城市化纵深发展的缩影，它推动了龙华地产的城市化进程。“当深圳城市腹地向两翼扩张到一定程度后，只能从关口向北发展，龙华地产的城市化进程在加快”，唐亮直入话题。深圳二线关内在地理地貌上呈带状分布，城市纵深不大，当城区开发到达一定程度之后，只能往东西两翼和北面发展，龙华自然成了深圳城市腹地向外延伸的桥头堡。
龙华置业开始成为深圳城市置业的大趋势，龙华的置业需求结构发生重大变化。市场需求的多元化发展推动了龙华地产快速发展，结束了没有大盘和没有社区概念的历史。大批地产“正规军”进入龙华，龙华地产正在迅速城市化。本土资本、国营资本、民营资本、外资等资本交汇，龙华地产市场由此进入了“战国时代”，喜忧参半：一方面加快了城市化的步伐，一方面产品品质参差不齐，总体水平偏低。建造优质楼盘、提升楼市素质是城市化进程的必修课。品质才是核心竞争力
当人们都在谈地产创新，甚至认为创新是地产产品核心竞争力的时候，唐亮的观点却令人耳目一新。
唐亮认同这样的观点：现在，房地产开发商的真正的核心竞争力是地段加产品品质。地产运作不必有太多哗众取宠的概念，太多的概念反而没有了概念。唐亮反对概念炒作。据说万科建筑研究中心有关户型的研究结果是：只有8种户型最适合居住。因为空间的大小、功能的划分完全是根据人体尺度和家庭生活习性来决定的。唐亮强调，地产创新应该将产品和市场细分，并表现在建筑材料和施工技术的创新上。
优品建筑，顾名思义是有优越的品质。这可能是“优品建筑”的潜在意识。唐亮解释，商品住宅的品质是一个包括三个维度的质量范式———设计质量、建造质量和居住质量。优品建筑秉承“真正的好房子”的开发理念，强强联合，由位列中国10大建筑设计师之一的汤桦、法国国家园林大师皮特阿兰联袂打造建筑和园林，并由荣膺10次鲁班奖的江苏华建负责施工，使优品的建筑质量更加名副其实。建立好房子的新标准
优品建筑早期以一个非常另类的地产户外广告———商标条形码的形式诉求产品形象，给人一种在后工业时代里住宅标准化的味道。唐亮指出，在西方发达国家地区和日本，住宅工业化发展非常普遍，但我国目前还很难做到这一点。工业化意味着一贯的产品质量和品质，就像普通工业品一样，它建立了一贯的标准。优品建筑在高标准的质量要求下，在龙华进行了尝试。
最理想的住宅是什么？唐亮认为，是以建筑技术实现以人为本的思想，最大程度享受自然资源并形成愉悦的社区氛围；技术上来说，首先是南北通透。但真正做到的只有一梯两户的板式结构———它真正解决了所有户型的南北通透问题。唐解释道，“有效面宽”（南向接触面）意味着房子所占有自然资源的多少，而“进深”（房屋南北距离）则意味着房子的通风采光度。
优品建筑集合了建筑设计大师汤桦、施工巨头江苏华建、园林设计国际大师阿兰和一级专业代理商世联地产的集体智慧，旨在建立好房子的新标准。唐亮对次显得非常自信。事实上，优品建筑获得了行业内的高度肯定，荣获“深圳十大健康社区”和“深圳首届美丽家园最佳建筑设计大奖”。不能忽视社会责任
尽管优品建筑在力求建立好房子的新标准，但“业主才是度量产品的最高标准”，唐亮谈起了目前房地产市场的公共论题———社会责任感问题。商品住宅在我国作为70年的耐用消费品，它体现了社会责任，“说你好，赞你70年；说你差，骂你70年”；并且，房地产开发应在整个城市发展和行业中起到积极的互动作用。
唐亮认为，消费者买楼在比较中决策，但由于缺乏专业知识，很多仍然分不清什么是好产品，“花了最大投资买来的商品却始终不知道好差在哪里，这实在是一个矛盾的怪现象”。他相信，消费者会越来越成熟，就像拥有普通消费品的专业知识一样，拥有房地产的专业知识。“做优品建筑，只是表明自己做‘好房子’的一种态度和取向”，唐亮总结。
优品建筑
将于11月9日公开发售的优品建筑，位于龙华镇政府西南侧、建设路与中环路交汇处。社区总占地面积27431平方米，建筑覆盖率26％，绿化面积50％，容积率仅为1.9。主力户型为二房、三房，各项建筑／技术指标均位于龙华及深圳住宅小区的前列。
优品建筑采用的是南北通透的板式结构、采光通风优良的鱼骨式建筑布局、层次丰富的亚平宁台地式园林。户户南北通透、带入户花园、观景餐厅以及下沉跃式户型设计等超凡脱俗的建筑设计理念和出类拔萃的园林景致，助推优品建筑荣获“深圳十大健康社区”和“深圳首届美丽家园最佳建筑设计大奖”。
作者:深圳商报记者刘付志明龚云
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