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深圳商报记者刘丹
2003年，深圳地产的黄金领地在哪里？凭借口岸、CEPA经济、地铁等优势，皇岗片区成为2003年社会热切追捧的黄金领地。
现代人的置业观就是“选择最具立体价值和优势的物业”。位于皇岗黄金位置的金怡
华庭已当之无愧的成为一支标准的“潜力股”和“发展股”。
皇岗口岸物业投资指数高
口岸是一个非常独特的区域，是连结深港的枢纽，每天30万以上的人流量，带来了巨大商机。而物业投资作为近年来新兴的投资领域，在口岸表现分外抢眼。由于其投资回报率较高，投资型客户在口岸物业的客户中一直占有相当大的比重。
皇岗口岸，是港人熟悉的一个重要区域，住宅物业十分火爆，商业潜力巨大，一方面是因为皇岗口岸已经成为港人喜爱的聚居区。其多元化的社会结构形态奠定了其繁荣的基础，购物中心、学校、公园、娱乐等基础设施一应俱全；另一方面24小时通关使皇岗口岸有望成为不夜城。这里商机无限，最具成长性，不可替代地成为了赢取CEPA商机大潮的最前线。不论是从城区增容水平或是影响力辐射半径，皇岗口岸都优于罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸。
由于特区内的土地供应日渐减少，土地市场向关外转移已成为一种必然，而口岸物业两三年后更将显著减少，当物业供应减少的时候，置业的成本必然相应增加，因此，目前是投资口岸物业难得的机遇期。
CEPA催生投资机遇
深港24小时通关，粤港经济一体化，大珠三角的整合，以及“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”（CEPA），众多利好的刺激，港人北上创业、工作的比例必然大幅攀升，由此产生的对物业的需求将非常庞大。深圳由于得天独厚的地缘优势，理所当然地成了第一个受惠者，由此所孕育的巨大商机是任何一个智慧的投资客都不会放弃的。
CEPA引发了市场强烈的置业冲动令深圳地产兴奋起来。皇岗片区的金怡华庭倍受买家关注，被冷落多年的皇都广场开始重新启动、二手楼市全面升值等实情足以证明，CEPA催生出投资新机遇。
改革前行的中国因政策而活，开放前沿的深圳因政策而富，CEPA也促进着深港两地经济的大融合，尤其激荡着对新经济的兴奋、给新机会的期盼。皇岗作为深港连接的前沿阵地，地利优势不言而喻。根据美国竞争学专家奈吉尔教授的理论推断，CEPA政策的灵活真正帮助实现两地所有人力、资本、知识、信息等多项资源的全面整合，其启动的直接结果是有利于深港间最先形成″国际购物天堂″，社会经济的兴旺必定给百业之首的房地产催生出更大的社会价值。
有一部分中青年置业者和敏锐的投资者对目前的市场机遇非常敏感和珍惜，根据置业国际掌握的资料表明，他们往往选择在口岸购置两三套物业作为投资，甚至有一部分将其作为未来养老的收入。
看得见的升值，从地铁开始
地产开发与地铁建设的有机结合，创造了新的开发模式，地铁站已成为一个综合社区，即物流、人流和商流的集散中心。
地铁物业，最具升值潜力。用大都会的眼光看待皇岗，即将贯通的深港地铁线给金怡华庭创造了无限升值空间。
因拥有、利用地铁资源的成功范例古今中外很多。远的不说。就说香港太古城的住宅，从建成到现在，升值达10倍以上；青衣站一带，原来是海边山丘，后来因香港地铁机场快线经过，成片开发，变成了“青衣城”。北京长安街地铁贯通，让一些楼盘价格劲升，最典型的受益者是通惠家园，是北京少见的热销房；广州地铁1号线受惠最大的是芳村区。
地铁皇岗站是深圳地铁一期工程4号线的始发站，而金怡华庭的位置恰好在深港第一站福民站，并为直接上盖的开售物业。其得天独厚的位置优势，谁与争锋？
地铁与居民的生活息息相关。以国外发达城市的经验，日后地铁各站周围很有可能成为银行、药店、便利店、干洗店及彩扩店必争的黄金宝地。其带来的直接效益更是数不胜数———沿线及车站需要绿化，经过闹市及居民小区路段需要加设声屏障，车厢及车站内需要设置各类广告，沿线各站乘客需要疏散……各行各业将在这里寻找到众多的商业机会。
有关专家预测，到地铁全面开通，皇岗口岸的商业增长效率将达到1.6倍以上，周围物业的整体递增比率不低于5％，那么作为皇岗片区唯一拥有地铁接驳口的金怡华庭更是前景可期。看得见的升值，将从地铁沿线开始，从金怡华庭开始。
会展经济为升值锦上添花
国际化城市永远选择的是外向型经济运行模式，金融、物流、会展是体现城市国际化经济交流的三张名片，而其中最能够对城市形象产生直接影响的就是会展经济。″把深圳打造成为国际会展名城″，这是城市的口号，对于深圳这样一个年轻的城市而言，在城市化轨道的过程中，会展经济将在很大程度上奠定深圳外向型经济城市的国际化地位，成为主导深圳房地产开发的一支主要经济力量。
“在最短的时间、最小的空间里，用最少的成本做最大的生意。”这就是会展经济的迷人魅力。与会展中心仅一站之隔的金怡华庭，依托于会展经济动能，尚未开盘的情况下即迎来众多深港人士的诚意认购，证明了会展经济强大的影响力。
金怡华庭周边现有的物业升值近来一直高过深圳其他地区3％左右，金怡华庭处于皇岗口岸与会展中心之间的中间连接点，无论向南至皇岗口岸或是向北到会展中心转瞬即达。到2004年深圳会展中心完工之后，会展经济动能所迸发出来的增长潜能无疑是巨大的。金怡华庭因近水楼台，更能充分享受到会展经济的“场效应”，为其升值锦上添花。
皇岗片区成为2003年深圳地产的黄金领地
（图片见PDF版E4版）
作者:深圳商报记者刘丹
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