如何界定一个物业的投资价值？

　　首先，房地产最大的基础是不动产，这是它跟所有商品最大、最根本的区别。第一是地段，第二是地段，第三是地段，这是房地产开发商必须遵循的真理。反过来而言，对购买者亦然。对于投资型物业来说，区域概念很重要。就是说，买的不仅是物业本身，更是这个区域整体发展未来。

　　其次，看项目本身，看产品，因为我们买的就是项目本身，是产品。在注重产品的同 时，更要注重的是自己在二级市场租给谁，你懂得租客的需求，你买房就有目标了。第三，看服务。包括售后服务、物业管理服务、监理系统的服务都要完备。借以通过服务了解工程状况和交屋时间，交屋交到什么程度也很关键。还有一点，户型方面。户型的敏感性没有居住型物业那么高，但是针对不同的使用功能，户型也是很关键的。真正的投资回报率对于投资者来说也很关键，只要达到12％就比较好，15％就十分优秀了。金怡华庭位于深圳中心福田区皇岗口岸，福民地铁站直接上盖，为深港融合的前沿阵地。其属于城市的中小户型自住投资两相宜。加上中心、深港、口岸、地铁等优势，投资回报率综合测评为14.5％。

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