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一切即将改变
2003年深圳房地产“龙虎榜”最强势企业隆重放榜
深圳商报记者汪开诚
华侨城地产：含金量最高的冠军
是华侨城集团旗下控股企业，1986年9月经深圳市政府批准成立的国家一级房地产开发企业。是深圳市最大房地产开发企业、中国房地产综合效益百强企业和广东省房地产开发企业50强之一。
近年来，公司秉承“创造新的生活品质”核心价值理念，创造性提出了旅游与地产互动发展的新模式，致力打造“旅游主题地产”的第一品牌，力将华侨城城区打造成中国21世纪的生活居住示范区。目前正在开发的108万平米意大利风情的“波托菲诺”项目以其新颖的主题地产设计理念和良好的销售业绩，被推介为2001年“中国名盘30强”。
2002年，华侨城地产凭借所开发项目锦绣花园和波托菲诺的优异表现，获深圳楼盘销售龙虎榜“年度大奖”第二名，巩固了在深圳房地产界的地位。
航空城（东部）实业：全市的冠军
为中外合作企业，成立于1993年3月8日，主要从事宝安中华商贸城桃源居房地产开发，其占地面积116万平方米，总建筑面积180万平方米，是深圳目前第一大盘。另外还涉及兴建商贸、文教、旅游等设施及航空城东区的物业管理。
新世纪，深圳航空城（东部）实业有限公司已进入全面、快速、健康发展阶段，企业管理逐步向制度管理、目标分级管理、业务全程跟踪管理的方向发展，以完善及运行ISO9001：2000质量管理体系为核心，建立健全公司的管理机制，借以提升公司项目品牌和企业品牌，增强市场竞争力。
万科地产：持续领跑者
深圳市万科房地产有限公司是万科集团全资核心利润企业，自1998年至2002年，连续五年在深圳市房地产行业综合开发企业资质中排名第一。2002年，被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。十余年来公司所开发的项目类型有别墅、多层住宅、高层住宅、高级综合商住大厦、城乡结合的大型城镇式住宅等多种类型房地产项目。为了拓宽在珠江三角洲地区的经营领域，公司相继在广州、佛山、中山等地成立了分公司。在珠三角地区初步形成了以深圳为中心的区域性房地产开发布局。在持续发展的过程中，深圳万科地产在规范经营、多项目操作、品质管理、成本控制、客户服务和人才培养等方面均已探索出有鲜明万科特色的事业方向和发展轨迹。
信托地产：“龙虎榜”的奇迹
深圳信托房地产开发有限公司，是“水榭花都”的开发商，直属于深圳国际信托投资公司，成立于1989年8月，是经市政府批准的城市建设二级综合开发公司。
公司自成立以来，共完成了近30万平米建筑面积的工程开发，其中包括：信托大厦、泥岗商住楼、湖景花园住宅小区、洪湖小学、湖景花园会所、世界花园聚龙居住宅小区、信托花园住宅小区等。
公司拥有一批富有丰富实践经验、精通房地产开发经营与管理的专业技术人才，在近十年的房地产开发中，本着“诚信为本”的宗旨，坚持“信赖永远，托付一生”的企业理念，赢得了市场的高度认可。
卓越集团：耐力最久的常胜将军
卓越集团及其属下控股公司自92年开始，即分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目，已开发房地产面积近100万平方米，总投资超过40亿元人民币。
卓越置业集团系卓越集团在国内的独资控股企业，具体负责深圳蔚蓝海岸社区项目的发展和经营。1997—2000年度均被工商银行深圳分行评为信用等级AAA级企业。
深圳蔚蓝海岸高尚滨海社区是卓越集团的旗舰项目。卓越集团将通过该项目的努力，力争创造代表深圳城市形象的高品位社区以及在人文社区营造方面做出一些有益的探索。
京基地产：碧氏旋风
成立于1994年12月，主要从事房地产开发经营与物业管理。已先后成功开发“碧荔花园”、“碧云天”、“碧华庭居”等大型高尚住宅小区，均取得骄人成绩。2001年京基房地产公司获得深圳市政府授予的深圳市房地产项目开发企业第一名，成为深圳市房地产的一颗明星，董事长陈华先生也于2001年获得深圳市十大杰出青年企业家称号。
目前正在热销的国际级大型海滨住宅社区———“碧海云天”。多次在“龙虎榜”上位居前列。招商地产：百年招商地产先锋招商地产于1984年在深圳成立，经过近20年的发展，招商地产已成为一家集开发、设计、监理、物业管理为一体、物业品种齐全的房地产集团。
在深圳市房地产企业综合实力排名中，深圳招商地产名列第二，公司以雄厚的实力、良好的商誉连续多年荣获“重合同守信用”企业称号，并获得人民银行AAA级资信等级证书。2002年开始，招商地产相继推出了阳光带·海滨城、海月二期、半山海景别墅和春天广场四个项目。其中阳光带·海滨城致力于为客户提供一个大规模滨海高尚园林社区，让客户真正享受到“离大海很近，离梦想不远”的亲密滨海生活。长城地产：地产长城深圳声名赫赫的长城地产，是实力强劲的深圳老牌国企劲旅。从1984年9月创立至今，长城地产走过了19年的风雨历程。不论是作为上市公司，还是房地产开发企业，长城都有着良好的业绩。2003年，长城地产更是集中资金，接连开发出盛世家园2号和海印长城2期两个建筑面积均超过10万平方米的大盘。这两个高素质的楼盘以良好的销售成绩，成为今年鹏城楼市的新亮点。长城地产一个十分注重开发项目的文化内涵的地产公司。在地产经营中，长城地产旗帜鲜明的树立起了文化地产的大旗，以文化本身的厚度成就了“长城”的盛世。2003年第三季度、长城盛世跃居“龙虎榜”全市第二名。金地地产：如龙虎榜一样理性金地是深圳跨地域发展最成功的地产企业之一，在深圳开发的项目有金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾等地产项目，一直在“龙虎榜”名列前茅。国际网球中心项目和龙华项目，已经开始运作。金地深圳地产拥有优秀的设计师队伍和专家顾问团；对项目实行国际招标，以确保工程设计在国内保持领先水平；全方位导入ISO9000质量保证体系，保证工程质量达到100％全优水准；率先采用新工艺、新技术、新材料，提升楼盘品质；准确的市场定位、一流的营销策略组成的全程策划，确保了每一个楼盘旺销。中海地产：高歌猛进2002年8月8日，中海地产股份有限公司正式注册成立，是在原中国海外建筑（深圳）有限公司的基础上增资、扩股、改制重组而成。其控股股东为香港中国海外集团。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京等地进行房地产开发。截至2002年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币245亿元，目前在内地拥有土地储备面积超过540万平方米。中海地产自进军深圳市场以来，相继投资开发了海富花园、海丽大厦、中海华庭、中海怡翠山庄、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔等十几个项目，所有开发完成项目全部实现零库存和零积压，先后荣获“全国优秀外商投资企业”等称号。星河地产：跻身深圳一流成立于1994年4月2日，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。先后独立或合作开发了“海悦华城”、“国都高尔夫一期”、“长城畔山花园”、“星河明居”、“星河雅居”等大中型房地产项目，总建筑面积达60多万平方米。目前正在热销中的星河国际为深圳中心区旗舰项目。星河地产被国家建设部评为房地产综合一级企业。
“星河精品，至诚服务”是公司的质量方针，公司将通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，树立“星河”品牌，提升企业形象。鸿荣源实业：关内关外纵横捭阖深圳市鸿荣源实业有限公司是一家新兴的民营企业，“以实力铸精品”的开发理念，先后成功开发了弘雅花园系列小区，包括弘雅花园、雅豪轩、雅景居、御景台、丽景城等项目，累计建筑面积60多万平方米。
目前正在全面施工的“香蜜湖·熙园”是2003年深圳豪宅市场代表之作，公司通过以熙园为代表的一系列项目的运作，欲将鸿荣源打造成为深圳乃至全国有影响力的一流品牌地产商。
鸿荣源房地产已成为业界公认的精品楼盘铸造者，2002年，鸿荣源房地产荣登深圳市楼盘销售龙虎榜，取得全市全年统计销售面积第八名的佳绩。港中旅地产：港资巨头2003年9月23日，香港中旅在深圳注册成立的子公司———港中旅（中国）投资有限公司正式全面掌管集团内地业务。把在中国内地的地产、实业、酒店等所有投资都集中在这个新公司中，强化对国内投资项目的管理。
早在1985年，港中旅就在深圳开始投资建设华侨城，并先后投入巨资建成了锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗三座大型主题公园，开了“微缩景观式主题公园”旅游先河。
房地产业务目前是香港中旅集团除旅游之外的另一大支柱产业，已大手笔投入数十亿元，土地储备遍布北京、广州、上海、珠海等城市，而在深圳，该公司新开发的两个项目———位于罗湖的中旅商城和福田的中旅·国际公馆树立了良好的品牌形象，为该公司在深圳房地产市场进一步拓展奠定了良好基础。泰华地产：曾经的黑马现在的明星1991年经深圳市人民政府批准成立的外商独资（港资）企业，为国家房地产开发一级资质企业。先后以投标、竞买及招商会购买等方式取得了约150万平方米建筑面积的土地使用权。公司现已成功开发了包括“共和世家”、“泰华豪园”、“泰华锦绣城”、“泰华大厦”等深圳市明星楼盘在内的10多个高尚住宅小区。目前在建的有“天骄世家”、“冠城世家”、“泰华明珠”等项目，总建筑面积约60多万平方米。公司另有土地储备70万平方米，显示出强劲的发展潜力及前景。近年来，公司综合产值逐年上升，商品房销售额、纳税额均名列深圳市同行业前茅。公司自1995年以来，已连续6年获深圳市建设银行资信“AAA”企业；2000年度被深圳市人民银行评为“AAA”资信等级。金光华集团：下一匹黑马从事专业房地产投资开发、物业管理、建材生产和商业贸易的大型民营企业集团。集团公司通过奋发努力、管理创新，逐步走上了一条专业化投资、集团化管理、规模化经营的可持续发展的道路。
截止到2003年初，金光华集团已经成功地完成了深圳罗湖区“光华园”、“金园”、“金城华庭”等大型社区住宅的开发。为配合及响应深圳市政府的城市发展规划、“金色罗湖”的战略部署，集团除了正在建设北斗路高层建筑房地产项目外，在深圳市罗湖区中央商业区人民南区域，投资15亿元，重建深圳商业旗舰金光华广场项目。锦龙德投资：标准的黑马深圳市锦龙投资发展有限公司1998年10月成立。该公司项目的运作团队是具有丰富的房地产项目运作经验的团队，团队成员由经验丰富的项目策划人员、市场分析人员、建筑管理专业技术从员及财务管理人员组成，董事长邬建伟毕业于湖南大学土木建筑系，总经理刘平获中山大学管理硕士学位，具有丰富的房地产开发经验。该项目团队曾成功开发广州天河山庄、广州中意花园、张家界国际酒店、长沙华银天通花园、深圳同乐大厦等大中型房地产开发项目，开发总建筑面积约50万平方米，销售率达到99％。该管理团队具有敏锐的市场洞察力，超强的策划运作有力及丰富的工程管理能力，该团队由一批30－40岁高学历的青年人组成，是一支具有不断创新精神和朝气蓬勃的队伍。祥云实业：健康概念致胜龙虎榜深圳市祥云实业有限公司成立于1994年4月，是以房地产开发为主的综合性规范化股份制企业，总资产逾10亿元。
公司自成立以来，多次荣获“深圳市守法纳税大户”称号。高水平的人才结构和员工素质，为公司的快速发展奠定了良好基础。公司具有很强的开发、设计、施工和经营管理能力，多年来，该公司先后参与开发了深圳市信和花园、汇福花园、南岭花园、怡芬花园、电联大厦，并独家开发了祥云苑等住宅小区。公司1997－1999年开发的东方半岛花园，建筑面积高达15万平方米。
因为碧岭华庭的全方位出彩，祥云实业从此声名大噪，一举跃居深圳品牌地产开发商行列。万年青地产：如名字一样年青公司于1996年底成立，在短短的几年里，公司依靠自身雄厚的经济实力，努力拓展房地产市场并迅速发展。形成以房地产为主形成全方位、多元化、结构合理的现代企业格局。除了已开发及正在开发的项目外，公司在罗湖及南山等区域均有土地储备。
万年青地产在房地产开发经营方面，积累了丰富的管理经验，树立了良好的经营口碑，“碧清园”、“祥清苑”、“祥清苑”、“万年青大楼”的成功开发，更加提升和巩固了该公司在地产界的品牌地位。2003年第三季度，标志性项目罗湖金岸荣获“龙虎榜”罗湖区第二名。嘉宝田地产：捍卫罗湖嘉宝田房地产（深圳）公司是港资地产公司，成立于1997年。公司刚成立，就在深圳市福田区福强路成功开发了宝田苑。这座建筑面积3万平米的高尚小区已顺利建成且销售完毕。现正开发的嘉宝田花园占地面积达7万平米，建筑面积达33万平米，成为罗湖最具影响力的大盘。公司董事长廖庆生在深圳另外还组建了深圳庆生实业有限公司、深圳市恒能实业有限公司。廖庆生还在惠州成立了罗浮山嘉宝田乡村俱乐部有限公司，征地1300亩，投入巨资进行旅游地产的开发。另外，嘉宝田高尔夫乡村俱乐部的附近还开发了2栋240套高尔夫度假别墅，一座8层4星级酒店即将开业。富通地产：一诺千金成立于1993年，原属商业总公司下属企业，1998年经过兼并改制后，以崭新的面貌在深圳地产界迅速崛起，一举成为深圳颇负胜名的以经营房地产业为主的企业集团。从1998年开始，富通地产相继成功开发富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通·蟠龙居、富通天骏和富通·好旺角等项目，经济利益和社会效应取得双丰收。2002年11月8日，以1.88亿高价夺得的沙井中心区地块已于11月22日进行规划设计与营销策划招标公告。有关该项目的工作正紧锣密鼓的进行。
富通地产认为，在日益激烈的市场竟争中，房地产品牌的塑造及提升的重要性也日益突显出来。而房地产开发公司的品牌离不开开发商宽广的胸怀以及优质的工程质量、精彩的社区文化、细致周到的服务一个房地产企业要想持续的快速发展，除了有良好的理念与宗旨来保证为业主提供舒适的居住环境外，还要有一种精神来促进企业的发展。（以上排名不分先后）
（图片见PDF版F2版）
作者:深圳商报记者汪开诚
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