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本报记者 徐滨
近日，山西华宇集团和国际知名的洲际酒店集团在海南省三亚市的亚龙湾签署合作协议，同时华宇集团宣布，三亚华宇皇冠假日酒店正式开盘，且今后的酒店管理将由洲际集团负责。
什么是产权式酒店？这种投资方式真能使投资者得到回报吗？在海南房地产热的阴影至今还笼罩在人们心头之际，华宇此举会得分吗？
华宇称，与以往亚龙湾的五星级酒店不同的是，该酒店是亚龙湾迄今为止惟一的产权式度假酒店。华宇将利用“自然、生态、沙滩、海景”的地理资源，在此建起一个商业娱乐中心，将亚龙湾打造成与世界其他著名度假胜地一样的不夜城。
据介绍，亚龙湾是我国著名的旅游度假区之一，位于海南省三亚市东南，是中国最南端的一个半月形海湾，沙滩绵延7公里且平缓宽阔，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹。
房地产专家指出，随着我国的申奥成功和加入世贸组织，中国整体经济正快速发展，在这种背景下，房地产业市场也呈现繁荣景象，无论从房地产投资，还是商品房销售，其增长速度都是可观的。但在繁荣景象的背后，也隐藏着一些值得关注的问题。
统计数字显示，2002年，我国房地产开发完成投资6228亿多元，同比增长28．2％，高于同期固定资产投资增长4．8个百分点，占同期固定资产投资的比重为23．8％。房地产开发投资中，商业营业用完成房投资714亿多元，同比增长33．6％，所占比重为11．5％。
由于炒作，一些城市出现房地产过热现象，一些开发商为了获取巨额利润，违规圈地，取得土地资本的垄断后进行炒卖，抬高了地价，导致市场非理性运作，使地价快速上涨。房市变成了股市，给整个经济发展埋下隐患，国土资源部一位不愿透露姓名的官员称，前段时间的圈地势头比1992年的来势还要凶猛。
业内人士认为，其实产权酒店这种投资方式已盛行多年，但由于在我国能开发的地点、未来发展前景看好的项目颇受限制，北京等一些地区用这种投资方式取得的效果也不尽人意。因此，这种异地投资方式目前并不能被大多数人所接受，而且地理资源是决定能否收回投资的重要因素之一，投资产权式酒店应谨慎。
目前，在国内，供中小投资者选择的较高回报的金融产品并不多。所以，有媒体分析，华宇也许正是看到了这一市场新机遇，利用海南这一独特的自然优势，在与投资者共赢的同时，规避了自己的经营风险。
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