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一房产43.1万元起拍，250万元落槌记者 严钰
一个标的从43.1万元起拍一路叫到250万元最终落槌，成交价竟比起拍价飚升了200多万元！这是上周五发生在广东省拍卖行拍场上的真实一幕。“有人争的标的，成交价总是高得出人意料！”现场一位买家发出这样的感慨。
这个抢手标的是荔湾区杉木栏75号第一幢首层住宅，建筑面积为238.8平方米，现状为不交吉。起拍参考价是每平方米1805元，经过买家一路叫价，成交价是每平方米10469元，为何价钱会被抢得如此之高呢？据广东省拍卖行办公室副主任郭锡雄介绍，此房产现在是业主以商铺形式在使用，每月租金高达一万多元，最重要的是它“地头”不错，拍卖标的位于康王路和杉木栏路的交界处，铺面较宽，又正对着大街，商业繁华度相当高。同时，现场有20多人进行了竞买登记，大家都是想争夺这块旺铺自己做经营。
记者注意到拍卖此标的时，拍卖师宣布的加价幅度为5000元，但心急的买家在中途开始自主叫价，现场气氛一度达到白热化，尤其是叫价突破200万元时，70号买家和48号买家争夺得你死我活，最后由70号以250万元的高价拿下。为何这等抢手的标的起拍价如此之低呢？原来，法院是依照原来房产登记时的住宅性质来进行评估拍卖的，可见，商铺和住宅的价差非常大。而且，新业主出于投资方面的考虑，可以在获得规划部门的批准后申请变更使用性质。
现场成功拍出的标的还包括“黄金广场”的三间住宅。比如第一幢1708房以65.2万元拍出，1709房以34.2万元成交。长期关注的买家发现，这次“黄金广场”住宅部分的起拍价向下调整了20%左右。事实证明，价格合适的优质标的始终是拍场上的抢手货。
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