投资烂尾楼需谨慎规避风险

　　陆斌　萧迪

　　面对上海烂尾楼复活的“春天”，上海房产专家指出，当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。

　　一项调查显示，上海烂尾楼烂掉的原因主要有三种：一是后期资金不到位，二是市场 定位失误，三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。

　　“正因为这样，上海烂尾楼背后一般都有复杂的法律问题，一些烂尾楼产权也不是很明确，这是困扰烂尾楼复工的最大问题。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说。目前，上海许多烂尾楼各种债权债务纠缠在一起太复杂，中间环节盘根错节，操作起来问题很多。有的虽已经法院判决，但执行起来还是存在较大困难。

　　此外，从现在的标准来看，许多烂尾楼总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，如不改建很难符合当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不是很大，有的规划中已经有明确的规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。

　　“心急喝不得热粥。”张永岳建议，“投资者接手烂尾楼要慎之又慎，必须要有很强的风险意识，接手前一定要做好考察工作，理顺债权关系，该出手时才出手。”