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车库成为继商铺之后又一投资亮点
成都繁华商业口岸盐市口和荷华池市场的80余个地下停车位将公开拍卖,这是昨日记者从四川嘉诚拍卖行获悉的消息。据悉,受司法机关委托,这场成都最大规模的停车库拍卖会将于7日上午10时举行,拍卖方式为先整体拍卖后分拆拍卖。
据介绍,此次拍卖的地下停车位位于两处,一处是荷花池市场内的东泰大厦楼下,该处面积约1925平方米,有标准车位40个。该车库修建于上世纪90年代,起拍参考价261万元,相当于每个车位6.8万元。另一处在盐市口商圈内的泰华大厦楼下,面积1800平方米,有38个标准车位,修建于1996年,此次参考起拍价为257万元,每个车位6.5万元。
随着成都私家车拥有量的不断上升,停车难的问题也日益突出,同时也给停车场的投资带来了巨大的商机。据悉,成都市区目前的标准地下停车位每个价格在8万-12万元之间,包月停车费为每月200-300元。而商业用地的地下停车库一般不对外发售,仅用于出租或营业,其收费标准比住宅小区地下停车库还高。以即将拍卖的泰华大厦停车库计算:该处现收费标准为大车5元起价,小车3元起价,每超过1小时均加收1元;包月租金为300-500元。如果个人投资者买下车库,以20年8成按揭计算,首付1.36万元,月供358元,即使以最低月租300元计,每月也只需再支付58元。可见其投资回报相当可观。
据悉,成都市已对公共停车场进行综合规划,新的城市停车政策将更多地利用价格杠杆“分时段收费”,成都市区停车收费将提高并实行地域差异,投资停车库的回报无疑将会更大。廖夏兰记者赖波
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