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它是成片开发模式的始祖，它开创了深圳大盘时代，现在，它已经成为深圳地产的主战场
南山地产的前世今生
1999年9月28日，完善我市环城快速干道系统、体现深圳海滨城市特色的滨海大道主车
道全线通车，由此完成了我市交通路网跨跃新世纪的飞跃，从南头半岛到罗湖口岸只需20余分钟变成了现实。此后又逢分房货币化、西部通道、高新技术产业带、大学城等历史机遇，南山区久旱逢雨，由默默无闻的边远地区一跃而成深圳地产的主战场，带动深圳房地产市场步入新一轮上升周期。可以说，滨海大道不仅彻底改变了深圳城市发展的格局，也是改变深圳房地产格局的关键。
在经历了上世纪八九十年代独秀深圳的辉煌之后，罗湖地产遭遇了持续快速发展的瓶颈，区域可供开发的土地资源日益稀缺，在深南大道带动福田、滨海大道带动南山的大背景下，罗湖土地供应的饱和状态自然难以匹敌福田、南山等后起之秀的充足，尤其是南山区的土地优势明显，后来居上，福田、南山一东一西的兴起，整个深圳湾湾区立即成为深圳人购房的最热点。
同时，南山房地产的迅速发展，还带动了深圳房地产的快速升级。
成片开发的始祖
1981年8月14日、16日两天里，有关中央领导两次视察蛇口工业区，把蛇口成片开发经验称为“蛇口模式”，予以表彰并号召推广，由此才有了今天此起彼伏的成片开发热潮。也可以这样说，南山是我国最早出现成片开发理念的区域，全国最具历史渊源的地产企业招商地产对于我国房地产的最直接的贡献就是：成片开发模式。
随后，深圳以及全国各地的建设大量采用了成片开发模式，发挥了巨大的作用，大大加快了建设的步伐。
开创大盘时代
在广州等地大盘兴起的情况之下，深圳房地产在担当全国地产样板房的使命近20年后，领先幅度以及辐射范围急剧缩小，“地产盆景”的帽子将整个深圳地产界压得透不过气来，处于香港和大陆之间的深圳感到了从未有过的尴尬。
1999年，占地达到30万平方米的前海星海名城、后海蔚蓝海岸、华侨城波托菲诺几乎与同一时期动工，这三个南山大型楼盘的出现，带领深圳房地产进入了大盘时代。南山大盘的出现，在保证深圳房地产的地位上至关重要。
实现深圳地产质的飞跃
深圳在进入大盘时代以前，基本处于焦灼状态，业界处于方向迷失阶段，发展方向该向何处等基本性问题不但困扰着政府，更困扰着专业人士。
南山带领深圳进入大盘时代以后，深圳房地产开始进入以“质”为竞争核心的阶段，无论在小区规划，还是建筑设计、园林环境的处理上都得到了质的提高。从宏观上看，比如新型的邻里关系设计思想在南山开始萌芽并影响全国，中国式以及宗教式建筑语言这样一些注重实效历史传承的表现手法在南山开始得到重视……从微观上看，生态车库的兴起、人性化设施的普及、建筑层高的合理化、园林观赏性与参与性良好结合等都是在南山房地产的示范下带领深圳迅速进化的。
此外，深圳第一批教育地产概念楼盘星海名城以及蔚蓝海岸诞生在南山，中国旅游地产巨头华侨城地产是南山的骄傲、深圳最大的国际化社区就在蛇口……
一切都表明，南山是带动深圳房地产进步的发动机。
地产坐标的独立轴
把一个片区放到整个房地产的坐标体系中去观察，从专业角度去理解，当一个片区的市民活动、经济活动、社会活动需要依赖区外来解决的话，这个片区的房产就只能是整整个坐标系中的一个点，这个点的位置要由三维坐标系的X轴、Y轴、Z轴来决定，而主导X轴、Y轴、Z轴却是那些对外具有辐射效应、经济活动活跃的片区。
2000年前的南山，其配套还很初级、辐射能力较为有限，还只是坐标系中的一个点，衡量南山的房地产的开发水平、价格水平、管理水平还需要依赖于来自区外的因素的界定。随着西部通道的开通、高新区的迅猛发展、大学城落户等利好的落实，南山的经济活动空前活跃，居住人口基数积聚扩大，学区气氛的日益浓厚并吸引区外人士前来就读，内部各种配套在满足区内需要的前提下开始对外辐射，而区内小区的开发水平已经大大领先。在这种情况下，从2002年开始，南山已经开始摆脱“点”的状态，开始成为衡量深圳房地产市场的坐标系中的主要的一“轴”。换言之，南山开始拥有独立的话语权、价格标定权，也因此，我们可以看到南山房价已经开始不受区外因素的涨或者跌。（半求）
作者:半求
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