|
作者： 陈静 薛岩来源：理解有误房价高低与涨跌无关
近期，有报纸引用了隶属北京国土资源与房屋管理局的北京房地产信息网公布的第三季度北京楼市销售季报中的相关统计数据，得出一个令人难以置信的结论———北京经济适用房第三季度的价格较第二季度上涨33%。
10月31日，北京房地产信息网挂出《就房价等问题对公众的特别提醒》一文称：“10月22日《北京楼市三季度季报》中关于‘2003年第三季度北京市经济适用住宅的均价较第二季度上升较多’，并不代表北京市经济适用住宅的价格上涨，只是由于热销区域不同所致。”
据了解，北京房地产信息网出具的月报与季报数据来源，是北京国土房管局房屋的预售、过户合同数量统计。三季度北京市经济适用住宅预售总数为5902套，销售面积为56.8万平方米，销售总金额为27.8亿元，均价为每平方米3660元；而二季度经济适用住宅预售总数为9258套，销售面积为119.5万平方米，销售总金额为33亿元，均价为每平方米2755元。
“从字面上看，北京的经济适用房确实是每平方米涨了近千元。”北京房地产信息网相关负责人雷华表示，“但这并不意味经济适用房市场整体价格上扬。通过分析可以看出，二季度本市经济适用房开盘项目比较集中于昌平等郊区县，因此售价平均后靠近郊区房价；而三季度朝阳、宣武、丰台等内城区几个经济适用住宅楼盘集中开盘，同期郊区县经济适用房销售量较少，所以均价又靠近城区的同类商品房价格。”
市建委住宅处崔处长表示，经济适用房项目享受政府提供的优惠政策，同时也实行政府审核定价机制。具体来讲，本市的经济适用房一般每平方米不超过4500元，目前的在建项目均价基本在每平方米4000元以下。去年天通苑地区大批低价位经济适用房上市，使去年全市经济适用房价格水平仅为每平方米2800元；而今年，尽管新开经济适用房项目大部分在三四环路之间，但全市经济适用房的平均价格水平也仅为每平方米3230元左右。今后价格稳定在4000元以下
崔处长介绍说，今后本市经济适用房的选址一般都在三环外、四环周边，由于免交土地出让金，经济适用房每平方米价格一般比普通商品房低600元左右。这决定了经济适用房项目价格会稳定在4000元以下。
据介绍，目前正在热销的经济适用房项目每平方米的价格是：翠谷玉景3850元、三环新城3670元、西府景园3860元、顶秀欣园3690元、世纪风景3840元、回龙观文化居住区2600元、怡然家园3690元。
三环新城总经理陆挺宇分析，今后的经济适用房将呈现四大趋势：建设在四环以外；全部采用招投标的方式建设，这意味着今后经济适用房主要将是价格的竞争；供应量将会限制，不会再出现今年这样大的放量；对于购买经济适用房的购房者而言，各项限制与审查制度将会更加严格。今年经济适用房放量井喷，开发商之间的竞争加剧，对于产品品质投入反而有所加大。
| 
