在美国,大型的中介公司如Prudential、Century21、ERA、ColdwellBankers等等,知名度很高,在全美各州有连锁,这些公司可以利用总公司的名声、资讯、训练及其它支持。其内部大多是每家分号独立经营运作,财政资金及老板也是独立的。所以,他们可以摇身一变,转投另一家;也可以改为自己的旗号自立。
在每一家公司内,必须由一位领取正式执照的经纪人(broker)主持,再有一批手
下的买卖经纪人从事具体业务。前者必须经过较严格的训练,要求从业时间较长,有一定数量的售房记录才够格。后者则仅需要上几门短期训练课程、通过并不难的考试便可获得营业执照。以上情况视各州规定不同,有严有松。一般说,要成为经纪人(broker)较难,但几乎每个人都可以做买卖经纪人(salesagents)。
加入国家房地产业者协会(NationalAssociationofRealtors)的经纪人(broker),在头衔上称为Realtor。该协会成员有更多种后援服务,渠道较广。同时也接受比较严格的规章约束,以保护客户的利益。其中对买方最有影响的一条是,他们必须主动向买方提供关于出售房屋的结构性、危害物质等方面的重大缺陷。如果明知不报,即属违规,会受到制裁,或吊销会员资格。因此,是否该协会的会员也成了交易双方选择的重要参考。
而对于买卖经纪人,则有亿经纪、千万经纪等之分,成交额越大,则越可能给人以信心。在大街上,经常可以看到经纪人的广告,历史成交额都是重要的诉求点之一。
在加洲,由于来自中国的移民众多,因此华人经纪也特别多,街道上华人经纪的广告比比皆是。
(图片见PDF版E4版)
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