亿安广场神秘买家调查
该公司从投资咨询转型房地产，对烂尾楼淘金颇感兴趣
以5．48亿元拍得亿安广场的产权后，深圳万菱实业公司一下子吸引了众多的镁光灯。这家在深圳市工商局登记注册为从事项目投资咨询、智能化通讯集成网络开发和信息咨询的港资公司，在广深两地的房地产界并无名气。投入接近注册资本7倍的资金，买下与亿安集团有千丝万缕联系，甚至是操纵股价的恶庄公司的大本营亿安广场，意欲何为？万菱的资金募集如何解决？万菱的背后究竟还有没有亿安的影子？带着这些疑问，本报记者展开了调查。
背倚香港王新兴集团
注册资本8000万港元，却能以数亿元收购两个著名烂尾楼，万菱声称很多银行等着放贷给它。
本报记者从深圳市工商局查到，万菱实业注册于2002年1月，由香港的达洋控股有限公司全资控股，注册资本8000万港元。记者在网上搜集不到任何关于达洋控股的公开资料，但香港王新兴集团董事长王德雄的名字出现在万菱公司的董事名单中。
记者造访位于深圳联合广场的万菱实业公司时，正碰上中央电视台来为公司拍一期正面报道的专题节目。公司上上下下正笼罩在一种被取景的愉悦中。
公司董事总经理林先生对于这种潮水般涌来的媒体关注似乎还没有完全适应，“在成功以前，还是低调一点好。”对于记者的采访，林总经理提出的首要条件之一就是在成功之前暂时不能宣传其个人，因此他也坚决不肯让自己的全名出现在报道中。
何谓成功呢？“那自然是把楼盘经营好了才算成功啊。”记者在公司副总经理的桌上见到了厚厚一摞的深圳海湾广场可行性分析报告。海湾广场是万菱不久前收购成功的深圳标志性烂尾楼中的一个“著名”楼盘，也是令万菱在地产界崭露头角的一个项目。
连续收购两个大型的烂尾楼项目，注册资本8000万港元的万菱背后是怎样的资金实力？
“达洋控股是香港王新兴集团的全资子公司，是投资公司，因此并无实业。”林总经理解答记者的疑问，“万菱的资金实力绝对是雄厚的，我们正在办增资的手续。”
记者看到，在沙发的另一侧，万菱的执行董事，达洋控股的法人代表陈就通果然正在签署一份以现金1亿港元投入增加注册资本的文件。
林总经理告诉记者，万菱正在申请更改两项工商登记资料，一是增加注册资本，二是在经营范围中增加房地产投资。“公司运营到现在没有向银行借一分钱，现在求着要借钱给我们的银行很多。我们不愁资金来源，这次等增加的注册资本一到，我们就把海湾广场的钱给付了。”林总经理语气中透露难以掩饰的骄傲。
看中烂尾楼无限商机
操作手法是，首先通过协议或拍卖方式获得对烂尾楼的产权，务求债权关系清晰，进行再投资使物业完工并通过验收，然后再出售，赚取差额利润
记者向深圳房地产界人士了解到，海湾广场因烂尾历史悠久，在蛇口地区几乎有标志性意义了。但蛇口地区外籍人士众多，有很大的租赁需求，因此蛇口房产确实是有一定投资价值的。
但这样长期烂尾的楼盘产权债权关系能明晰吗？林总经理肯定地表示，海湾广场的产权是清晰的。记者找到一直参与海湾广场从广东省高院到最高人民法院法律诉讼全过程的海信现代律师事务所的李刚律师，他对于海湾广场的历史诉讼似乎颇为避讳，不愿多说，只是明确表示万菱不会被卷入各种债务中。
对于以多少钱买下的海湾广场，林总经理笑笑避而不谈，但他表示大约还要投入5000万以内的资金，除完成工程外，还要将建筑内外整饬一新。他计划在年底就要将全新的海湾广场推向市场了，计划售价是每平方米4000元左右。深圳房地产业内人士告诉记者，这个价位在蛇口不算高。
至于对亿安广场的开发计划，林总经理表示还没有仔细思考过，毕竟拍卖成功至今不过几天的时间。但可以肯定的是，万菱不会改变亿安广场的使用性质，林总经理估计要使亿安广场通过验收标准还需投入近亿元的资金，而且肯定会为亿安广场更名，毕竟“亿安”两个字在人们心中留下的是恶劣形象。
从卖脑力转型烂尾楼淘金
万菱在投资咨询的过程中，看到烂尾楼市场其实存在无限商机，与其为人出谋划策，还不如自己直接入手。
从一家投资咨询公司，万菱如何会转型房地产业，而且是在烂尾楼中掘金的房地产公司呢？万菱背后的支持者香港王新兴集团是以毛纺织为主业的，而且相当早就进入了内地投资，公司董事长王德雄是广东潮阳人氏。
从公开资料获知，王新兴集团是在香港上市的联华超市的发起人之一。在内地的投资包括上海的服装厂，广西的物流业，惠州的房地产等等。
林总经理告诉记者，王新兴在传统毛纺织业以外一直在寻找新的利润增长点。而对万菱来说，林总经理笑言原来是卖脑力的，在投资咨询的过程中，认为烂尾楼市场其实存在无限商机，与其为人出谋划策，还不如自己直接入手。因此万菱调整掉了原来的通讯集成网络之类的业务。林总经理说，今后还要打响万菱地产这个招牌。
大家认为剪不断理还乱的烂尾楼，万菱就不怕陷入泥潭吗？林总经理告诉记者，他们是很看好烂尾楼市场的，只要烂尾楼的地理位置优越，有市场潜力，对投资者而言其在价格上的优势是极富吸引力的。
解决烂尾楼问题有两个关键，林总经理解释，首先是要解决资金问题，大部分烂尾楼都是因为资金链的断裂而出现的，于是要把资金链给续起来。其次也是最关键的就是各种手续问题。
烂尾楼一出现，除了债权方会查封物业外，各种违规问题，欠下的政府审批等等各种手续也都一下涌现出来。新投资者能不能解决好这些手续，保证自己不会也被套进去是最重要的。林总经理说，公司在收购烂尾楼时绝对要求被收购方保证无此类风险问题，因此对于法院主持的拍卖会比较有信心。
在烂尾楼中掘金，在地产界中其实不算是秘密。烂尾楼除了在价格上具有优势外，各地政府纷纷出台的清理烂尾楼的优惠政策，更增加了这个市场的含金量。今年，深圳市政府就出台了关于清理烂尾楼工作的决议和相关扶持的优惠措施。林总透露，收购海湾广场后，公司已向政府提交报告申请落实优惠政策。
亿安广场原业主可能作梗
投资烂尾楼如何增强或重新树起消费者对其的信心，是投资者首先要考虑的重要问题
只要能顺利盘活烂尾楼，一位业内人士形象的比喻说，烂尾楼就如同投资股市中的绩差ＳＴ、ＰＴ股，越烂、越坏越好，拦腰一刀的割肉价、政府部门的政策扶持，经过包装重新上市就是大牛股，如遇上房产大牛市，烂尾楼活脱脱就是咸鱼翻生，取得“翻倍”大行情。但一个不得不面对的现实是，任何利润都是离不开风险的。
以亿安广场为例，烂尾之余因其原发展商背景而受到众多媒体的关注。关于其诉讼、产权纠纷等等的各种报道令拍卖行与产权交易所方面对记者是避之唯恐不及，拍卖行的人士更向记者直言，有很多报道严重影响了买方信心。
记者了解到，由于亿安广场的债权方与法院方面一直没有委托拍卖行对亿安广场进行查封。因此亿安广场一直由亿安集团委托国际知名的物业管理公司第一太平洋戴维斯管理，直至拍卖前两个月方转为由亿安旗下的物业公司进行管理。
万菱方面向记者暗示，担心原业主方面会在退出物业时设置一些破坏性的障碍，或者制造谣言以影响新买主的接手。业内人士告诉记者，烂尾楼其实楼不一定“烂”，但“心”却肯定“烂”了。这就是说，不管烂尾楼工程项目怎样，但在消费者对其的信心方面肯定是属于劣势的。因此投资烂尾楼如何增强或重新树起消费者对其的信心，是投资者首先要考虑的重要问题。同时，烂尾楼在消费者心目中的形象也极差，因此如何改变以前不佳的形象，也是烂尾楼投资者必须面对的问题。
万菱以烂尾楼淘金者的形象进入亿安广场，是不是真的可以让这个楼盘走出过去的阴影呢？这需要时间来证明。林总经理向记者承认已经在本周二正式接手物业，而在产权过户手续顺利完成后，万菱会在一年内分期付清5．48亿的款项。毕竟一个烂尾楼盘的重生对当事各方来说都是件喜事。 本版撰文／本报记者 岳毅桦
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香港王新兴集团
该集团前身是成立于1969年的王新兴毛衫织造厂，在1981年更名为香港王新兴有限公司。目前在香港拥有70余家子公司，资产总额过百亿港元。
王新兴集团是内地开放后最早关注并实际投入内地市场的香港企业之一。1978年在惠州投资的毛纺工厂，成为当时广东省最大的外商投资项目。目前集团在内地拥有全资企业10余家，投资总额超过15亿元。
上世纪90年代后，集团开始在广东、广西、辽宁、上海等地投资房地产、基建和零售连锁经营业务。主要项目包括沈阳银座商业广场、云六一级公路、中山大学珠海分校工程、入股上海联华超市等，并在北京、深圳等地拥有大量土地储备。位于深圳联合广场的万菱实业公司。岳毅桦 摄 在亿安广场拍卖会现场的万菱实业公司林总经理（左）。 本报记者 谭伟山 摄
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