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曙光
近日，拥有16条商业街的北京建外SOHO即将开街。建外SOHO以上海新天地为榜样，而容量却为上海新天地的3倍。建外商业街的开街将在商务地产密集的CBD地区扔下一个重磅炸弹。10月18日，珠江帝景的商业走廊举行现场推介会，不到半天时间，铺位全部售罄，当日成交近2亿元，引发了一场CBD的“商业地震”。商业地产演绎了2003年京城地产界的重头戏
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作为商业地产项目，建外SOHO位于CBD核心地带，也就是人们心目中约定俗成的商务中心地带。但是今年在CBD边缘地带也开始推出一些商务产品，比如住邦2000和炫特区，炫特区推出的MALL式星级公寓就是一种集SOHO、酒店式公寓、自住公寓为一体的集成产品。与建外SOHO等项目相比，这些项目体现了一些新的趋势。
追求更高性价比
作为商务产品，价格一般都远远高于住宅，比如建外SOHO均价为每平方米1.35万元，峻峰华亭商住楼的均价为每平方米1.1万元，虽然一分价钱一分货，但是如此高昂的价格却使许多的投资者望房兴叹，有心无力。但是一些处于CBD边缘区的商务产品，比如炫特区MALL式星级公寓中的SOHO，位置上虽然不如建外SOHO，但处于CBD边缘地带，交通便利，同样具有比较浓厚的商务气氛，而以每平方米6380元的价格推向市场，只相当于城区的普通住宅。
由于CBD概念的深入人心，该地区集中了大量写字楼和SOHO产品，是跨国公司和大型公司扎堆的地方，公司的运营成本很高，在某种意义上说并非中小型公司的最佳选择。象炫特区星级公寓、后现代城BOBO公寓这样价格相对便宜，交通便利、配套同样完善的产品对于正在创业的公司来说也许更加具有吸引力。
创新产品叫板CBD老牌
作为后起的SOHO，这些位于边缘区的项目在产品方面进行了刻意的创新，从而使自己拥有向CBD核心区同类产品叫板的底气。比如炫特区SOHO，SOHO自住公寓、酒店式公寓三种产品共存，体现出更为宽容的集成特色。
炫特区是在已经开发了两期小户型以后开发MALL式星级公寓的，由于整个社区规模较大，炫特区星级公寓的客户可以享受到完整成型的中心园林、青鸟健身等公共配套。
投资前景广阔
历史上，北京市就是今天的二环内，随着城市的发展，现在连五环、六环都已经出现了，许多原来的边缘地带现在成为商业旺地。随着2008年奥运会不断临近，北京将越来越走向国际化，作为北京商业核心区的CBD地区也处于高速发展、扩容之中，不断向边缘地区扩展。从这个意义上看，CBD边缘区的SOHO项目确实充满了广阔的投资前景。
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